Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in bester Wiener Lage beim Prater
Das 1911 errichtete Zinshaus umfasst rund 1.188,76 m² Wohnnutzfläche und bietet eine attraktive Ausgangsbasis für eine umfassende Bestandsentwicklung. Rund 565 m² sind derzeit bestandsfrei, etwa 397,76 m² unbefristet und 226 m² befristet vermietet. Bauträgern und Investoren haben die Möglichkeit, das Gebäude im Rahmen der baulichen und rechtlichen Vorgaben gezielt aufzuwerten und neu zu positionieren.
Die Lage im Stuwerviertel der Leopoldstadt verbindet urbanes Wohnen mit der Nähe zu Prater, Messe Wien, WU-Campus und Praterstern. Zusammen mit den verfügbaren Flächen und den bestehenden Mieteinnahmen bietet das Objekt interessante Perspektiven für eine nachhaltige Sanierung und ein zukunftsorientiertes Vermietungskonzept.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich im Stuwerviertel der Leopoldstadt, in einem gewachsenen innerstädtischen Wohngebiet mit gründerzeitlicher Blockrandbebauung. Die U2-Station Messe-Prater ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar. Zur Bushaltestelle Molkereistraße mit der Linie 82A sind es rund 2 Minuten; nachts hält der N81 bei der Perspektivstraße.
Die Straßenbahnlinie 12 ist bei der Haltestelle Hillerstraße in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Am Praterstern befinden sich die Linien U1 und U2 sowie die Straßenbahnlinien O und 5, rund 8 bis 10 Gehminuten entfernt. Prater und Venediger Au, Messe Wien (VIECON), der WU-Campus und der Vorgartenmarkt prägen das nähere Umfeld.
Mit dem Auto ist die A23 in wenigen Fahrminuten erreichbar – über den Knoten Prater oder die Anschlussstelle Handelskai. Am Knoten Prater besteht außerdem Anschluss an die A4.
