1. OBJEKTBESCHREIBUNG & INVESTMENT-HIGHLIGHTS
Zum Verkauf gelangt ein klassisches Wiener Gründerzeitzinshaus aus dem Baujahr 1900 in einer der gefragtesten Lagen des 18. Wiener Gemeindebezirks (Währing). Die Liegenschaft bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Bauträger, Projektentwickler und institutionelle Investoren.
Das etablierte Entwicklungskonzept sieht die umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes, den attraktiven Ausbau des Dachgeschoßes, die nachträgliche Errichtung eines Personenaufzugs sowie die Implementierung von Balkon- und Terrassenflächen vor.
-
Gesicherte Projektgrundlage: Eine bereits vorliegende, rechtskräftige Baubewilligung für sämtliche wesentlichen Entwicklungsmaßnahmen reduziert das Planungsrisiko und die Time-to-Market erheblich.
-
Flächenpotenzial: Die geplante Gesamtnutzfläche beläuft sich auf rund 572,97 m², verteilt auf zehn Einheiten über fünf Geschosse.
-
Exklusive Freiflächen: Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 58 m² Terrassen- und Balkonflächen sowie einen rund 280 m² großen, ruhigen Innenhofgarten.
2. LAGE & STANDORTQUALITÄT
Währing zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnbezirken Wiens. Repräsentative Gründerzeitarchitektur, eine gewachsene Infrastruktur und die hohe Lebensqualität prägen diesen Standort.
-
Medizinischer Cluster: Ein herausragender Frequenz- und Nachfragefaktor ist die unmittelbare Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus der Stadt Wien (AKH), zur Medizinischen Universität Wien sowie zum St. Anna Kinderspital. Dies generiert eine kontinuierliche, kaufkräftige Nachfrage durch Mediziner, Forschungskräfte, Gastprofessoren und Patientenangehörige.
-
Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U6 (Station Michelbeuern-AKH) sowie die Straßenbahnlinien 9, 42 und 43 optimal gewährleistet.
-
Infrastruktur: Nahversorger, etablierte Gastronomie, Bildungseinrichtungen und vielfältige Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
3. BAURECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
-
Widmung: Gemischtes Baugebiet (GB), Bauklasse III, mit einer Höhenbeschränkung von 13 Metern.
-
Strategischer Vorteil (Keine Wohnzone): Die Liegenschaft liegt außerhalb einer ausgewiesenen Wiener Wohnzone. Dadurch entfallen die restriktiven gesetzlichen Hürden des Wiener Wohnzonenschutzes, wodurch hochinteressante gewerbliche Nutzungskonzepte (z. B. Serviced Apartments, Business Apartments, Medical Living oder Aparthotel-Strukturen) wirtschaftlich attraktiv prüfbar sind.
-
Konsensstatus: Die rechtskräftige Baubewilligung umfasst den DG-Ausbau, den Lift sowie hofseitige Balkone. Die verbleibende Restlaufzeit des Bescheids beträgt rund zwei Jahre (detaillierte Fristenprüfung im Zuge der Due Diligence empfohlen).
4. OBJEKT- & FLÄCHENÜBERSICHT
| Parameter |
Angaben |
| Standort |
1180 Wien, Währing |
| Gebäudetyp |
Klassisches Gründerzeitzinshaus
|
| Baujahr |
ca. 1900
|
| Geplante Gesamtnutzfläche |
ca. 572,97 m²
|
| Geplante Einheiten |
10 Einheiten
|
| Geschossstruktur |
EG, 1.–2. OG, 1.–2. DG
|
| Balkone & Terrassen |
ca. 58 m²
|
| Innenhofgarten |
ca. 280 m²
|
| Kellerfläche |
ca. 40 m² (nutzbar)
|
| Personenaufzug |
Bewilligt und im Zuge des Ausbaus vorgesehen
|
| Flächenwidmung |
Gemischtes Baugebiet (GB), BK III (max. 13 m) |
| Baubewilligung |
Rechtskräftig (Restlaufzeit ca. 2 Jahre) |
5. ENTWICKLUNGS- & VERWERTUNGSSTRATEGIEN
Szenario A – Serviced Apartments / Medical Living (Empfohlen)
Positionierung als High-End-Apartmenthaus für medizinisches Personal, internationale Akademiker und Geschäftsreisende. Ausgestattet mit modernem, digitalem Betriebskonzept lassen sich durch die AKH-Nähe überdurchschnittliche objektspezifische Erträge erwirtschaften.
Szenario B – Sanierung & Einzelabverkauf (Parfizierung)
Umfassende Revitalisierung des Zinshauses, hochwertiger Dachgeschoßausbau und anschließende Verwertung als Eigentumswohnungen. Die Kombination aus historischer Substanz, modernen DG-Einheiten, Lift und Freiflächen bedient die starke Nachfrage nach gehobener Wiener Altbau-Immobilienkultur.
Szenario C – Langfristige Bestandshaltung (Buy & Hold)
Nachhaltige Sanierung und strategische Integration in ein Immobilienportfolio. Ideal für institutionelle Investoren und Family Offices, die langfristige, inflationsgeschützte Cashflows in einer A-Lage anstreben.
6. INVESTMENTFAZIT
Dieses Sanierungs- und Developmentprojekt verbindet den architektonischen Charme der Wiener Gründerzeit mit einer fortgeschrittenen, rechtssicheren Projektierungsgrundlage. Die Kombination aus Top-Standort in Währing, weggefallener Wohnzonen-Restriktion, vorhandenem Baubescheid und flexiblen Exit-Optionen macht diese Liegenschaft zu einer markanten Investitionsgelegenheit.
-
Weiterführende Unterlagen: Detaillierte Einreichpläne, der rechtskräftige Baubescheid sowie ergänzende Objektdaten werden qualifizierten Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) gerne übermittelt.
-
Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Angaben basieren auf den vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Kennzahlen, Flächen und rechtlichen Rahmenbedingungen sind im Rahmen einer eigenen Due Diligence zu prüfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1180 WIEN – WÄHRING | NÄHE AKH & MEDIZINISCHEM CAMPUS
