Objektbeschreibung
Dieses architektonische Unikat vereint stilvolles Wohnen mit modernster Technik – ein Traumhaus für Anspruchsvolle! Das ca. 310 m² große Architektenhaus auf zwei Ebenen wurde ab 2012 umfassend modernisiert und beeindruckt mit durchdachten Details, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot.
Highlights sind unter anderem ein sonniger Wintergarten, eine Dachterrasse mit Weitblick, eine effiziente Photovoltaikanlage (2023), ein moderner Lift sowie ein voll ausgestatteter Fitness- und Poolbereich. Drei Badezimmer, zwei Küchen und flexible Homeoffice-Möglichkeiten bieten höchsten Komfort.
Das Haus steht auf einem ca. 1.130 m² großen Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg (ca. € 1.200/Monat Pacht).
Eckdaten der Liegenschaft
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Grundstück: ca. 1.130 m² Pachtgrund (Superädifikat) mit langfristigem Vertrag und Kündigungsverzicht auf 60 Jahre
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Wohnfläche: rund 315 m², verteilt auf zwei Ebenen
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Räume: 8 Zimmer
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Bäder: 3 voll ausgestattete Badezimmer
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Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
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Barrierefreier Zugang: Lift vom EG ins OG
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Parkmöglichkeiten: Platz für 2–3 Fahrzeuge auf dem Grundstück
Ausstattung & Highlights
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Großflächiger Wintergarten mit Loggia-Charakter – das helle Herzstück des Hauses
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Dachterrasse mit Grünblick (u. a. Richtung Kahlenberg), Pergola und Rankpflanzen für natürlichen Sonnenschutz
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Fitness- oder Wellnessbereich: ca. 40 m² Raum mit vorbereiteter Technik für ein Hallenbad
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Personenaufzug verbindet Erd- und Obergeschoss – ideal bei eingeschränkter Mobilität
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Energieeffiziente Haustechnik:
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26 Photovoltaikmodule (10,53 kWp, Baujahr 2023)
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15 kWh Stromspeicher
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Huawei-Wechselrichter mit Smart-Power-Meter
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Fußbodenheizung betrieben über Wärmepumpe
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E-Auto-Ladestation (11 kW Wallbox)
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LED-Beleuchtung im gesamten Haus zur Reduktion des Energieverbrauchs
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Möglichkeit zur Stromeinspeisung ins öffentliche Netz in den Sommermonaten
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Automatische Gartenbewässerung über effiziente Grundwasserpumpe
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Sicherheits- und Komfortsysteme: Video-Gegensprechanlage, SAT-Anlage, flächendeckendes WLAN
Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss
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Wohnküche mit direktem Zugang zum Wintergarten (ca. 48 m²)
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2–3 flexibel nutzbare Schlafzimmer
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2 Badezimmer
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Fitness-/Wellnessraum
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Ausgang in den Garten
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Fläche inkl. Terrasse: ca. 299 m²
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Wohnnutzfläche ohne Terrasse: ca. 284 m²
Obergeschoss
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Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche
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Zwei Terrassen mit schönem Ausblick
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Zusätzliche Schlafräume
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Modernes Badezimmer
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Fläche inkl. Terrassen: ca. 142,5 m²
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Ohne Terrassen: ca. 89,8 m²
Die Immobilie liegt in ruhiger, grüner Umgebung nahe der Donau, Wasserpark und Aupark Jedlesee. Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Freizeitangebote befinden sich im Umkreis von 250–750 m. Die Anbindung ist hervorragend: U6, S-Bahn, Straßenbahn, Buslinien und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar.
