In einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt, im geschichtsträchtigen und denkmalgeschützten Haus Pollak, gelangt diese repräsentative Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 88,63 m² zur Vermietung.
Die im 3. Stock gelegenen Räumlichkeiten verbinden den unverwechselbaren Charme historischer Wiener Architektur mit den Anforderungen an eine moderne und professionelle Arbeitsumgebung.
Großzügige Raumhöhen, ein gepflegter Fischgrätparkettboden sowie charakteristische Altbaufenster verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre. Ein historischer Kachelofen im Hauptbüro unterstreicht zusätzlich den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie.
Die vorhandene Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Arbeitsklima, insbesondere während der warmen Sommermonate.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Beratungsunternehmen, Agenturen, Planungsbüros und andere repräsentative Geschäftsnutzungen.
Die Bürofläche wird unmöbliert vermietet. Die auf einzelnen Bildern dargestellte Einrichtung dient der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und wurde virtuell ergänzt.
Historischer Hintergrund
Das als „Haus Pollak“ oder „Gotisches Haus“ bekannte Gebäude wurde in den Jahren 1860 bis 1862 nach Plänen des renommierten Wiener Architekten Heinrich von Ferstel im neugotischen Stil errichtet.
Die markante Sichtziegelfassade, kunstvolle Steindetails und der charakteristische Eckerker machen das denkmalgeschützte Gebäude zu einer architektonischen Besonderheit der Wiener Innenstadt.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Büroeinheit bietet eine funktionale Aufteilung mit ausreichend Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche:
- Großzügiges, repräsentatives Hauptbüro mit historischem Kachelofen
- Drei weitere, separat nutzbare Büroräume
- Vorzimmer beziehungsweise Empfangsbereich
- Separate Teeküche
- Zwei getrennte Toiletten für Damen und Herren
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima
- Gepflegter Fischgrätparkettboden
- Klassische Altbautüren und großzügige Raumhöhen
- Große Fenster mit Blick in den umliegenden Innenhofbereich
- Gaszentralheizung
- Lift im Gebäude
Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch kombinierte Arbeits-, Besprechungs- und Empfangsbereiche.
Lage und Infrastruktur
Die Gölsdorfgasse befindet sich im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar beim Franz-Josefs-Kai und in der Nähe des Schottenrings.
Die zentrale Lage verbindet die Vorteile eines etablierten Wiener Geschäftsstandorts mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen, Kanzleien, gastronomische Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch die Wiener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmittel am Schottenring sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl innerhalb Wiens als auch aus den umliegenden Bezirken.
Die Lage eignet sich somit hervorragend für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Standort und gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen.
Mietkonditionen
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Position
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Monatliche Kosten
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Hauptmietzins netto
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1.600,00 €
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Betriebskosten
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148,83 €
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Weitere Betriebskosten (BK 23)
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36,05 €
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Betriebskosten Lift (BK 23 Lift)
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88,30 €
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Lift
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35,00 €
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Gesamt netto
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1.908,18 €
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20 % Umsatzsteuer
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381,64 €
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Monatliche Gesamtbelastung brutto
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2.289,82 €
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Die Gesamtbelastung basiert auf der vorliegenden Mietkostenaufstellung für Oktober 2026. Heizkosten und individuelle Verbrauchskosten sind darin nicht gesondert ausgewiesen und gegebenenfalls zusätzlich zu berücksichtigen.
Weitere Mietbedingungen:
- Nutzfläche: ca. 88,63 m²
- Stockwerk: 3. Stock
- Mietdauer: 5 Jahre befristet
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Fazit
Diese außergewöhnliche Bürofläche bietet eine gelungene Verbindung aus historischer Architektur, repräsentativer Atmosphäre und funktionaler Raumaufteilung.
Die zentrale Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk, die vielseitig nutzbaren Büroräume, die vorhandene Klimatisierung und das einzigartige Ambiente des denkmalgeschützten Hauses Pollak machen diese Immobilie zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen mit gehobenen Ansprüchen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
