In ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese attraktive Bürofläche in einem repräsentativen historischen Stilhaus.
Die ca. 70,41 m² große Einheit überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Räumen, großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Raumwirkung. Die Fenster der Büroeinheit sind zur Kolingasse orientiert und bieten damit einen urbanen Ausblick in eine vergleichsweise ruhige Seitengasse.
Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich beispielsweise ideal für Beratungsunternehmen, Agenturen, Therapieräume oder kleinere Unternehmen mit mehreren Arbeitsplätzen.
Das gepflegte und repräsentative Erscheinungsbild des Hauses unterstreicht den professionellen Charakter des Standortes.
Ausstattung
- Repräsentativer Wiener Altbau
- Gepflegtes Stiegenhaus und stilvolles Entrée
- Hohe Räume und große Fensterflächen
- Fenster mit Ausrichtung zur Kolingasse
- Lift im Gebäude vorhanden
- Teeküche
- Sanitärbereich
- Zentralheizung
- Energieausweis: HWB 91,0 kWh/m²a – Klasse D
- Befristete Vermietung auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Kostenübersicht
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Position
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Netto
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inkl. 20 % USt
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Hauptmietzins
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€ 1.267,38
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€ 1.520,86
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Betriebskosten
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€ 113,06
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€ 135,67
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Heizkosten
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€ 240,00
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€ 288,00
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Gesamt monatlich
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€ 1.620,44
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€ 1.944,53
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Monatliche Gesamtbelastung
€ 1.944,53 inkl. 20 % USt und Heizkosten
Davon entfallen € 288,00 brutto monatlich auf die Heizkosten.
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Weitere Kosten
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Betrag
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Kaution
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6 Bruttomonatsmieten
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Maklerprovision
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3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens, unmittelbar im Bereich Währingerstraße / Kolingasse im 9. Bezirk.
Die Universität Wien, der Schottentorring sowie die Wiener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und Dienstleistungsbetriebe.
Die Kombination aus zentraler Lage und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung
- U-Bahn: U2 Schottentor
- Straßenbahn: 1, 37, 38, 40, 41, 42 und D
- Bus: 40A
- Wiener Innenstadt fußläufig erreichbar
- Sehr gute Anbindung an den Ring und das öffentliche Verkehrsnetz
Fazit
Eine attraktive und repräsentative Altbau-Bürofläche mit ca. 70,41 m² in hervorragender Lage des 9. Bezirks. Die Ausrichtung zur Kolingasse, der klassische Wiener Altbaucharakter und die sehr gute öffentliche Erreichbarkeit bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Beratungs- oder Dienstleistungsbetriebe, die einen stilvollen und zentral gelegenen Standort suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
