Zum Verkauf gelangt eine vollständig generalsanierte Altbauwohnung mit rund 74 m² Wohnfläche im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Altbauhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Durch die beidseitige Ausrichtung und die zahlreichen Fenster präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich.

Im Zuge der umfassenden Generalsanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche der Wohnung erneuert. Die gelungene Verbindung aus klassischem Altbaucharakter, moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung schafft ein elegantes und gleichzeitig komfortables Wohnambiente.

Highlights

• ca. 74 m² Wohnfläche

• 3,5 Zimmer

• 4 Stock mit Aufzug

• vollständig generalsaniert

• sehr helle Räume

• hochwertige Fußbodenheizung

• neue Vaillant-Gastherme

• hochwertiger Parkettboden

• großformatige Fliesen im Format 120 × 120 cm

• moderne Sanitärausstattung von Hansgrohe

• neue Einbauküche im Kaufpreis enthalten

• neues Badezimmer

• separates WC

• neue Elektroinstallation

• neue Wasserleitungen

• erneuerte Fenster

• neue Innentüren

• neue Wandoberflächen

• Abstellraum

• Kellerabteil mit ca. 4 m²

• sofort verfügbar

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich in:

• einen Vorraum

• eine großzügige Wohnküche

• zwei Schlafzimmer

• ein neues Badezimmer

• ein separates WC

• einen praktischen Abstellraum

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Hochwertige Generalsanierung

Die Wohnung wurde umfassend und mit besonderem Augenmerk auf Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort saniert.

Neben der vollständigen Erneuerung der Elektroinstallation und der Wasserleitungen wurden auch die Innentüren, das Badezimmer und sämtliche Wandoberflächen erneuert. Die bereits ausgetauschten Fenster sorgen gemeinsam mit der geplanten thermischen Sanierung des Hauses für einen verbesserten Wohnkomfort.

Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Im Badezimmer kommen moderne, großformatige Fliesen im Format 120 × 120 cm sowie hochwertige Armaturen und Sanitärelemente von Hansgrohe zum Einsatz.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die durch eine neue Vaillant-Gastherme betrieben wird.

Das Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einem schönen Wiener Altbau mit Aufzug.

Die Fassade des Hauses wird voraussichtlich im September 2026 vollständig erneuert und thermisch saniert. Dadurch erfährt nicht nur das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes eine deutliche Aufwertung, sondern auch die energetische Qualität des Hauses wird verbessert.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3,5
Stockwerk: 4. Stock
Aufzug: vorhanden
Kellerabteil: ca. 4 m²
Betriebskosten: ca. € 383 monatlich
Heizung: Fußbodenheizung über neue Vaillant-Gastherme
HWB: 129,2 kWh/m²a
Verfügbarkeit: sofort
Kaufpreis: € 548.000

Fazit

Diese vollständig generalsanierte und besonders helle Altbauwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die moderne Fußbodenheizung, den durchdachten Grundriss und die attraktive Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk.

Eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben, vielfältiger Gastronomie, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Wiener Innenstadt sowie weitere zentrale Stadtteile können innerhalb kurzer Zeit erreicht werden.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, eine vielseitige Gastronomieszene sowie zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten aus.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld.
Die beliebte Mariahilfer Straße mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist rasch erreichbar. Darüber hinaus befinden sich die Hauptbücherei am Urban-Loritz-Platz, die Wiener Stadthalle sowie zahlreiche Cafés und Lokale in der Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle der Linie U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der näheren Umgebung verkehren außerdem die Straßenbahnlinien 5 und 49 sowie die Autobuslinie 48A. Die Linie 49 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Volkstheater und Wiener Innenstadt.
Auch der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie zahlreichen Straßenbahn-, Bus- und Bahnverbindungen ist rasch erreichbar. Dadurch besteht eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an die Wiener Innenstadt als auch an weitere Stadtteile und überregionale Destinationen.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Wohnung besonders attraktiv für Personen, die urbanes Wohnen mit hohem Alltagskomfort verbinden möchten.