In einer der ruhigeren und begehrten Wohnlagen von Hernals gelangt ein attraktives Grundstück mit bereits vorhandener Einreichplanung bzw. Baugenehmigung zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre absolute Ruhelage, die Lage in einer Sackgasse, die südliche Ausrichtung sowie einen schönen Blick über Wien.
Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet aufgrund der bereits vorhandenen Genehmigungsgrundlage eine besonders interessante Möglichkeit zur raschen Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts.
📐 Eckdaten im Überblick
Grundstücksfläche: ca. 321 m²
Erzielbare Wohnnutzfläche: ca. 260 m² WNFL
Bestand: Altbestand derzeit vorhanden
Baugenehmigung / Einreichplanung: bereits baugehnemigt !
Projektart: Wohnprojekt / Zweifamilienhaus laut Einreichplanung
Erschließung: voll erschlossen
Lage: absolute Ruhelage, Sackgasse, kein Durchzugsverkehr
Ausrichtung: südlich ausgerichtet
Ausblick: schöner Blick über Wien
Zufahrt: vorhanden bzw. laut Planung vorgesehen
🌿 Grundstück & Nutzung
Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, Wienblick, guter Grundstücksausnutzung und vorhandener Genehmigungsgrundlage.
Durch die bereits vorhandene Einreichplanung ergibt sich ein attraktives Bebauungs- und Nutzungspotenzial. Insgesamt ist eine Wohnnutzfläche von rund 260 m² erzielbar. Damit eignet sich das Grundstück ideal für ein hochwertiges Wohnprojekt in ruhiger, grüner und zugleich urban angebundener Lage.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für:
- die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses
- ein großzügiges Zweifamilienhaus
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- ein hochwertiges Wohnkonzept mit Terrassen- und Gartenflächen
- Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit
- individuelle Architektur mit Ausblick über Wien
Die südliche Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume, sonnige Außenbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. In Kombination mit der Sackgassenlage entsteht ein besonders privates und ruhiges Wohnumfeld.
🏡 Bebauungspotenzial
Gemäß vorliegender Baugenehmigung ist eine Wohnnutzfläche von ca. 260 m² erzielbar.
Die geplante Nutzung als Wohnprojekt bietet eine attraktive Flächenverteilung und ermöglicht großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen. Durch die ruhige Lage und die Ausrichtung des Grundstücks können moderne Wohnkonzepte mit viel Licht, Freiflächen und Blickbezug realisiert werden.
Das Grundstück bietet Potenzial für:
- großzügige Wohnbereiche
- mehrere Schlafzimmer
- Homeoffice-Bereiche
- Terrassen- und Gartenflächen
- helle Aufenthaltsräume
- private Rückzugszonen
- repräsentatives Wohnen in Aussichtslage
Die vorhandene Genehmigungsgrundlage stellt einen wesentlichen Vorteil dar, da sie Planungssicherheit schafft und den Weg zur Umsetzung deutlich erleichtert.
✨ Besonderheiten & Highlights
- Grundstück in gefragter Wohnlage von 1170 Wien
- ca. 321 m² Grundstücksfläche
- ca. 260 m² erzielbare Wohnnutzfläche
- Baugenehmigung / Einreichplanung vorhanden
- Planung für ein Wohnprojekt / Zweifamilienhaus
- südliche Ausrichtung
- absolut ruhige Sackgassenlage
- schöner Blick über Wien
- voll erschlossen
- Altbestand vorhanden
- attraktive Grundstücksausnutzung
- seltene Gelegenheit in Hernals
- ideal für Eigennutzer, Familien oder Entwickler
- wertstabile Wiener Wohnlage mit hoher Nachfrage
🏗 Entwicklung & Bau Ihres Eigenheims
Gerne unterbreiten wir Ihnen auf Wunsch auch ein individuelles Angebot für die Entwicklung und den Bau Ihres Eigenheims.
In Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten, Planern und Baupartnern begleiten wir Sie von der ersten Idee über die Detailplanung bis hin zur Umsetzung. Dabei werden die vorhandene Genehmigungsgrundlage, die baurechtlichen Rahmenbedingungen, Ihr Budget und Ihre persönlichen Wohnvorstellungen bestmöglich berücksichtigt.
Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Zweifamilienhaus oder individuelles Wohnkonzept mit Garten- und Terrassenflächen – die Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Basis für ein hochwertiges Projekt in ruhiger Wiener Wohnlage.
💶 Finanzierung & Beratung
Darüber hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihres Projekts.
Gemeinsam mit unserem erfahrenen Finanzierungspartner entwickeln wir maßgeschneiderte Lösungen – von der Grundstücksfinanzierung über Baufinanzierungen bis hin zu langfristig optimierten Gesamtkonzepten.
So erhalten Sie Planungssicherheit aus einer Hand und können Grundstück, Baukosten und Gesamtbudget von Beginn an realistisch strukturieren.
📞 Kontakt & Besichtigung
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne individuell.
Herr Raffael-Marko Kerculj 06764491117
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
📍 Lage & Infrastruktur
Das Grundstück befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit gewachsener Umgebung. Die Lage verbindet ein zurückgezogenes Wohngefühl mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, kleineren Liegenschaften, Grünbereichen und einer ruhigen Straßenstruktur. Durch die Lage in einer Sackgasse gibt es keinen nennenswerten Durchzugsverkehr, was die Wohnqualität deutlich erhöht.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die umliegenden Verbindungen im Bereich Hernals/Dornbach. Besonders relevant ist die Straßenbahnlinie 43, die eine direkte Verbindung Richtung Hernalser Hauptstraße, Alser Straße und Schottentor bietet. Damit ist die Wiener Innenstadt öffentlich gut erreichbar.
Über den Bahnhof Hernals besteht zusätzlich Anschluss an die S-Bahn-Linie S45, die eine wichtige Querverbindung innerhalb Wiens darstellt und unter anderem Richtung Ottakring, Gersthof, Heiligenstadt und Hütteldorf führt.
Nahversorgung
Die Nahversorgung ist im Umfeld gut gegeben. Entlang der Hernalser Hauptstraße sowie in den angrenzenden Einkaufsbereichen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Damit sind Einkäufe und alltägliche Besorgungen bequem im Bezirk möglich, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Schulen & Kindergärten
Hernals verfügt über ein gutes Angebot an Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen. In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, wodurch die Lage auch für Familien besonders interessant ist.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Grünnähe und vorhandener Infrastruktur macht die Angergasse zu einem attraktiven Standort für dauerhaftes Wohnen.
Freizeit & Erholung
Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu den beliebten Grün- und Erholungsräumen des 17. Bezirks. Hernals bietet mit Dornbach, Neuwaldegg und dem Wienerwald ein besonders hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität.
Spaziergänge, Sport, Radfahren und Erholung im Grünen sind in kurzer Distanz möglich. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die Stadt erhalten. Diese Kombination aus Natur, Ruhe und Urbanität ist ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Lage.
