Exklusives Penthouse / Dachgeschoss in 1010 Wien – 335 m² mit Terrasse
Dieses außergewöhnliche Penthouse im Herzen des 1. Bezirks von Wien bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 335 m², eine Terrasse, 3 Badezimmer sowie 3 separate WCs. Die Immobilie befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes und eignet sich aufgrund ihrer Größe, Raumstruktur und Vertragsgestaltung für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich großzügig, hell und vielseitig nutzbar. Laut vertraglicher Regelung ist eine Nutzung als Wohnung, Büro, Ordination, Atelier oder vergleichbare Nutzung möglich. Damit bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus repräsentativer Innenstadtlage, großzügiger Fläche und flexibler Nutzungsmöglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist die bestehende Miet- bzw. Vertragsstruktur:
Der Netto-Hauptmietzins für Wohnung inklusive Abstellplatz beträgt € 624,67. Der Mietbeginn erfolgte am 01.10.1982 auf unbestimmte Zeit. Zudem besteht laut Vertrag ein Kündigungsverzicht bis 31.05.2081, somit noch rund 55 Jahre. Auch ein Weitergaberecht ist vertraglich geregelt.
Zur Ausstattung:
- Kunststofffenster dreifach verglast 2010
- Heizkessel Vaillant 2022 erneuert
- Fußbodenheizung
- Surroundsound Stereoanlage in der ganzen Wohnung
- Sauna
- Wintergarten
- Terrasse
- Kamin
Stromkosten pro Jahr laut letzter Abrechnung: 1471,62 EUR Netto
Die Lage im 1010 Wien / Innere Stadt bietet eine sehr gute innerstädtische Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Schottenring U2/U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn- und Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Kanzleien, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Auch der Donaukanal, der Schottenring, die Wiener Innenstadt, der Graben, der Kohlmarkt und der Stephansplatz sind rasch erreichbar.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Dachgeschossfläche in zentraler Lage des 1. Bezirks suchen — mit Terrasse, vielseitiger Nutzbarkeit und einer außergewöhnlich langfristigen Vertragslage. Ablöse: € 1.890.000,00
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie im Herzen von Wien.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage – 1010 Wien / Innere Stadt
Zentrale Lage im 1. Bezirk, nahe Schottenring, Börseviertel und Rudolfsplatz. Die U-Bahn-Station Schottenring U2/U4 ist in ca. 3–5 Gehminuten erreichbar, Schottentor U2 in ca. 8–10 Gehminuten. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung; u. a. führen Linien über den Bereich Schottenring/Börsegasse.
Nahversorgung, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Kanzleien, Cafés und Restaurants sind im direkten Umfeld vorhanden. Der Donaukanal, die Wiener Innenstadt, der Graben, der Kohlmarkt und der Stephansplatz sind rasch erreichbar.
Eine sehr gut angebundene Innenstadtlage mit kurzen Wegen, urbaner Infrastruktur und hoher Standortqualität in 1010 Wien.
