Objektbeschreibung

In einer der dynamischsten und wertstabilsten Wohnlagen Wiens gelangt ein klassisches Wiener Gründerzeitzinshaus zum Verkauf. Diese Liegenschaft bietet Investoren eine seltene Kombination aus historischer Substanz, signifikantem Entwicklungspotenzial und hochattraktiven Exit-Szenarien.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten und vereint die Vorzüge eines gewachsenen innerstädtischen Wohnviertels mit einer exzellenten Infrastruktur und konstant hoher Nachfrage nach Wohnraum. Angesichts knapper werdender Entwicklungsflächen in den inneren Bezirken stellt dieses Objekt eine zunehmend rare Investitionsmöglichkeit dar

Das um 1900 errichtete, repräsentative Eckzinshaus präsentiert sich mit einer Gesamtnutzfläche von rund 2.770 m² und verfügt bereits über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch eine moderne Aufzugsanlage im Gebäude installiert, wodurch alle Etagen komfortabel und barrierefrei erreichbar sind.

Die markante Ecklage garantiert maximale Sichtbarkeit und verleiht dem Gebäude einen herrschaftlichen Charakter.

Zwei hochattraktive Investment-Szenarien

Szenario A: Globalverkauf & Aktives Asset Management (Klassisches Zinshausmodell)

Was diese Liegenschaft besonders auszeichnet, ist die hervorragende Ausgangslage für eine nachhaltige Ertragsoptimierung. Während der aktuelle Ist-Jahresertrag rund € 125.670,-- beträgt, eröffnet die bestehende Vermietungsstruktur massiven Spielraum für zukünftige Wertsteigerungen.

• Sofortiger Handlungsspielraum: Rund 75 % der Nutzflächen stehen leer oder befinden sich in befristeten Mietverhältnissen. Dies ermöglicht eine zeitnahe, schrittweise Neupositionierung der Flächen auf Marktniveau.

• Ertragspotenzial: Auf Basis marktüblicher Mieten wird ein jährlicher Soll-Ertrag von rund € 323.000,-- prognostiziert. Dies entspricht einer potenziellen Ertragssteigerung von über 150 % gegenüber dem Ist-Zustand.

Szenario B: Kurz- bis mittelfristiges Abverkaufspotenzial (Parifizierungsmuster)

Durch den extrem attraktiven Einstiegspreis von ca. € 3.430,-- pro m² Nutzfläche bietet das Objekt eine herausragende Arbitrage-Möglichkeit durch die Begründung von Wohnungseigentum (Parifizierung) und den anschließenden Einzelabverkauf der Einheiten:

• Hohe Margensicherheit: Vergleichbare, sanierte Eigentumswohnungen im direkten Umfeld erzielen aktuell Quadratmeterpreise zwischen € 5.000,-- und € 8.000,--.

• Optimale Voraussetzungen: Da 75 % des Hauses bestandsfrei oder befristet vermietet sind, können Sanierungsmaßnahmen und der Abverkauf einzelner Wohnungen (sowohl im Leerstand als auch als Vorsorgewohnungen) ohne langwierige Mieterverfahren zügig umgesetzt werden.

• Risiko-Diversifikation: Der sukzessive Abverkauf ermöglicht eine schnelle Liquiditätsrückführung und maximiert die Gesamtrendite (ROC) des Projekts drastisch.

Attraktiver Nutzungsmix

Die Liegenschaft verfügt über eine ausgewogene und krisensichere Nutzungsstruktur:

• Wohnen (Bestand): 26 Wohnungen mit insgesamt ca. 1.823 m² Nutzfläche.

• Dachgeschoss (Ausgebaut): 3 exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 466 m².

• Gewerbe: 3 gut situierte Geschäftslokale/Büroeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 404 m².

• Zubehör: 1 Lagerfläche mit ca. 76 m².

Lage mit Zukunft: Top-Infrastruktur im Zweiten

Der 2. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Trend- und Investmentvierteln der Bundeshauptstadt. Die direkte Nähe zum Augarten (grüne Oase), die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt (1. Bezirk) sowie die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantieren eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Miet- und Eigentumsmarkt. Das Viertel besticht durch eine exzellente Nahversorgung, ein urbanes Gastronomieangebot und eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität.

Investment-Highlights auf einen Blick

• Klassisches Wiener Gründerzeitzinshaus in prominenter Ecklage (Baujahr ca. 1900)

• Gesamtnutzfläche: rund 2.770 m² (inkl. bereits ausgebautem Dachgeschoss)

• Hochattraktiver Einstandspreis: ca. € 3.430,-- / m² (Miet- und Kaufpreise im Umfeld weit höher)

• 75 % Leerstand oder befristete Verträge – sofortiges Entwicklungspotenzial

• Ist-Jahresertrag: ca. € 125.670,-- | Soll-Jahresertrag: ca. € 323.000,--

• Hervorragende Eignung für Einzelabverkauf (Parifizierung) mit hoher Margen-Erwartung (€ 5.000,- bis € 8.000,-/m² im Verkauf)

• Top-Lage nahe Augarten mit exzellenter Infrastruktur

Fazit

Die Immobillie bietet Investoren und Bauträgern eine seltene Gelegenheit im Wiener Zinshaussegment. Ob als langfristiges Renditeobjekt mit über 150 % Steigerungspotenzial oder als hochprofitables Abverkaufsprojekt durch die Verwertung von Einzeleigentum – die Parameter dieser Liegenschaft sind im aktuellen Marktumfeld als außergewöhnlich gut zu bewerten.

Für weiterführende Unterlagen (Zinsliste, Pläne, Parifizierungsgutachten-Vorbereitung) sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Abgeber zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der 2. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Trend- und Investmentvierteln der Bundeshauptstadt. Die direkte Nähe zum Augarten (grüne Oase), die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt (1. Bezirk) sowie die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantieren eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Miet- und Eigentumsmarkt. Das Viertel besticht durch eine exzellente Nahversorgung, ein urbanes Gastronomieangebot und eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität. U2/U4, Strassenbahnlinie 2, 31,