In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante
Eigentumswohnung in der Machstraße 3 zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im
Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1955 und überzeugt durch
ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Donauinsel sowie die hervorragende
öffentliche Anbindung. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl,
Freizeitmöglichkeiten und langfristigem Wertpotenzial macht dieses Objekt sowohl für
Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von rund 51,38 m² lt Nutzwertgutachten sowie eine großzügige
Terrasse mit ca. 15,75 m². Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zur Verfügung.
Der Grundriss bietet eine funktionale Raumaufteilung mit:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Vorraum
• Terrasse
Laut vorliegendem Grundriss beträgt die Gesamtfläche der Wohnung ca. 45,93 m². Die
Wohnfläche verteilt sich unter anderem auf ein Wohnzimmer mit ca. 19,51 m², ein
Schlafzimmer mit ca. 10,45 m² sowie eine Küche mit ca. 4,86 m².
Highlights der Immobilie
• Dachgeschosswohnung
• Terrasse mit ca. 15,75 m²
• Lift vorhanden
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Nähe Donauinsel & Prater
• Gute Nahversorgung
• Gepflegte Wohnhausanlage
• Kellerabteil vorhanden
• Kategorie A Wohnung
• Ideal für Eigennutzer oder Anleger
Gebäudedaten & Energie
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1955 errichtet. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende
Sanierung mit:
• Vollwärmeschutzfassade
• Kellerdeckendämmung
• Dämmung zum Dachraum
• Austausch der Stiegenhausfenster
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Therme für Warmwasser und Infrarot-Panele.
Energiekennzahlen
• HWB: 41,4 kWh/m²a
• fGEE: 2,19
Der Energieausweis wurde am 02.05.2022 erstellt.
Hinweis zu den visualisierten Bildern:
Die dargestellten Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet bzw. virtuell aufbereitet. Die Bilder dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des möglichen Wohnkonzepts und sollen einen Eindruck vom Potenzial sowie der Raumwirkung der Wohnung vermitteln. Möbel, Dekorationen und einzelne Ausstattungsdetails können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Darstellungen sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Standortanalyse – 1020 Wien, Leopoldstadt
Makrolage
Die Machstraße befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Leopoldstadt – einem der
dynamischsten Wohn- und Entwicklungsgebiete Wiens. Die Lage verbindet urbanes
Wohnen mit großzügigen Grün- und Freizeitflächen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
• Donauinsel
• Prater
• Messe Wien
• Wirtschaftsuniversität Wien
• Stadion Center
• Vorgartenmarkt
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau sowie zu zahlreichen Freizeit- und
Sportmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird als „gut“ bewertet.
In Gehdistanz befinden sich:
• U1 Vorgartenstraße
• U2 Messe-Prater
• Buslinien
• Straßenbahnlinien
Dadurch erreicht man:
• Stephansplatz in ca. 10 Minuten
• Praterstern in wenigen Minuten
• Flughafen Wien rasch über Praterstern/S-Bahn
Auch die Individualverkehrsanbindung ist sehr gut – hochrangige Straßen sind innerhalb
weniger Minuten erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Infrastruktur im Umfeld wird als gut bewertet.
Folgende Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe:
• Supermarkt: ca. 232 m
• Apotheke: ca. 254 m
• Kindergarten: ca. 268 m
• Bankomat: ca. 266 m
• Postamt: ca. 202 m
• Schule: ca. 612 m
• Universität/Hochschule: ca. 598 m
Die Kombination aus Nahversorgung, Bildungsangeboten und medizinischer
Infrastruktur macht die Lage sowohl für Singles als auch für Paare äußerst attraktiv.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
