👉👉👉 Exklusive Apartment-Investments im 12. Bezirk Wiens – genehmigte Apartmentnutzung 👈👈👈
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Zum Verkauf steht ein hochwertiges, baubewilligtes Apartmentprojekt im 12. Wiener Gemeindebezirk.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 14 schlüsselfertige Apartments und befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe dem Meidlinger Markt.
Die Infrastruktur ist hervorragend, und sowohl die U-Bahnlinien U4 als auch U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum gewährleistet ist.
Das Projekt wurde eigens für den Apartmentbetrieb umgewidmet und bewilligt, wodurch eine seltene und rechtlich abgesicherte Grundlage für Serviced Apartments, Business Apartments sowie kurz- und mittelfristige Vermietungskonzepte geschaffen wurde.
Diese Nutzungsmöglichkeit stellt einen wesentlichen Mehrwert dar und eröffnet Investoren ein klar strukturiertes sowie nachhaltig ertragreiches Investment.
Die 14 Einheiten verfügen über effiziente 1- bis 2-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 28 m² und 56 m² und werden schlüsselfertig übergeben.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang Q4/2026 vorgesehen, wobei die Kaufpreise bereits ab € 190.000 beginnen.
Sowohl ein Einzelverkauf der Einheiten als auch der Erwerb des gesamten Projekts ist möglich, wodurch unterschiedliche Investmentstrategien abgedeckt werden können.
Im Zuge der Entwicklung wird das Gebäude umfassend saniert, einschließlich Zinshaussanierung, Balkonzubau sowie Lifteinbau .
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik:
In den Wohnbereichen wird ein eleganter Eichenparkettboden im Fischgrät-Stil verlegt, während in den Badezimmern und WCs moderne, großformatige Fliesen zum Einsatz kommen .
Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen effizient über Fernwärme, wobei in allen Einheiten eine komfortable Fußbodenheizung installiert wird .
Ergänzt wird dies durch moderne Badezimmer mit begehbaren Duschen und hochwertigen Armaturen sowie dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz .
Zusätzlich verfügen die Apartments über Glasfaseranschlüsse, barrierefreien Zugang und einen neu errichteten Lift, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist .
Balkone, Terrassen sowie Eigengärten im Erdgeschoss sorgen für zusätzliche Wohnqualität und steigern die Attraktivität für Mieter und Käufer.
Die Lage im 12. Bezirk zeichnet sich durch eine starke Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen aus. Wien zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten Europas, wobei insbesondere kompakte, hochwertig sanierte Apartments stark nachgefragt sind. Der Trend geht klar in Richtung bezugsfertiger, effizient geschnittener Einheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv sind.
Das Investment überzeugt insbesondere durch die genehmigte Apartmentnutzung, die einen Seltenheitswert am Wiener Markt darstellt, sowie durch die flexible Verwertbarkeit.
Investoren haben die Möglichkeit, die Einheiten einzeln zu veräußern, einen laufenden Cashflow durch Vermietung zu generieren oder das gesamte Projekt als Paket zu veräußern.
Durch die Kombination aus Top-Lage, durchdachter Planung und hochwertiger Ausführung ergibt sich ein skalierbares Investment mit attraktivem Renditepotenzial.
Detaillierte Unterlagen wie Grundrisse, Preislisten, Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie weiterführende Kalkulationen stellen wir bei ernsthaftem Interesse und nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung gerne zur Verfügung.
Für Fragen und weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Hinweis:
Alle Angaben erfolgen auf Basis der uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
nähe Meidlinger Markt, U4 und U6
