💼 Bestandsobjekt mit gesichertem Ertrag & Ausbaureserve im Dachgeschoss

In guter Wohnlage des 12. Bezirks gelangt dieses gepflegte Zinshaus im Alleineigentum zum Verkauf.
Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bestandsstruktur, stabile Mieterträge sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial durch Dachgeschossausbau.

📐 Eckdaten im Überblick

• Adresse: Koflergasse 26, 1120 Wien
• Objekttyp: Zinshaus (Alleineigentum)
• Gesamte Wohnnutzfläche Bestand: ca. 1.046,59 m²
• Zusätzlich erzielbare Fläche (DG-Ausbau): ca. 430 m²
• Baujahr: Altbau (klassische Wiener Zinshausstruktur)
• Zustand: gepflegt
• Geschosse:
  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Hochparterre
  • 3 Obergeschosse
  • unausgebautes Dachgeschoss

🏠 Bestandseinheiten

• 13 Einheiten gesamt:
  • 12 Wohnungen
  • 1 Geschäftslokal

📊 Flächenaufteilung

• Unbefristet vermietet: ca. 559,31 m²
• Befristet vermietet: ca. 387,65 m²
• Leerstand: ca. 99,63 m²

💶 Ertragssituation

• Netto-Jahresertrag (IST):
  👉 € 46.396,20 p.a.
• Detaillierte Aufstellung laut aktueller Mietzinsliste (vorhanden)
• Verkehrswertgutachten aus 2022 liegt vor und kann bei Interesse übermittelt werden

🚀 Entwicklungspotenzial

Ein wesentliches Highlight dieser Liegenschaft ist das erhebliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss:

• Ca. 430 m² zusätzliche Wohnnutzfläche erzielbar
• Möglichkeit zur Schaffung hochwertiger Dachgeschosswohnungen
• Deutliche Steigerung von Ertrag und Gesamtwert

Zusätzlich bieten sich Potenziale durch:

• Optimierung bestehender Mietverhältnisse
• Sanierung und Neuvermietung leerstehender Einheiten
• Anpassung an aktuelle Marktmieten (wo rechtlich möglich)

🎯 Investment-Highlights

• Zinshaus in Alleineigentum (keine Wohnungseigentumsstruktur)
• Stabiler Bestandsertrag
• Signifikantes Wertsteigerungspotenzial durch DG-Ausbau
• Mischung aus befristeten, unbefristeten und leerstehenden Einheiten
• Gute Mikrolage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
• Verkehrswertgutachten vorhanden

Betreiber des Geschäftslokales ist auch als Hausmeister zuständig und geht in fünf Jahren in Pension.

Die Wohnung 20-21 welche unbefristet vermietet war, wird Ende April 2026 ebenso frei.

✅ Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und Entwicklungspotenzial.
Insbesondere der unausgebaute Dachboden mit rund 430 m² stellt eine seltene Gelegenheit dar, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Ideal für:

• Zinshaus-Investoren
• Projektentwickler
• Bestandshalter mit langfristiger Strategie

📞 Kontakt & Unterlagen

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung:

• Mietzinsliste
• Verkehrswertgutachten (2022)
• Pläne & Flächenaufstellung

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

📍 Lage & Infrastruktur – Koflergasse 26, 1120 Wien (Meidling)
Die Liegenschaft befindet sich in einem gut angebundenen Wohngebiet im 12. Bezirk mit solider Infrastruktur und wachsender Nachfrage.

🚇 Verkehrsanbindung

U-Bahn U6 (Niederhofstraße / Meidling): gut erreichbar
Bahnhof Wien Meidling: wichtiger Verkehrsknotenpunkt (Fernverkehr, S-Bahn)
Straßenbahn- und Buslinien im Umfeld
Schnelle Verbindung in die Innenstadt
🛒 Nahversorgung

Supermärkte, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig
Einkaufsmöglichkeiten rund um die Meidlinger Hauptstraße
Banken, Apotheken und Gastronomie im direkten Umfeld
🌳 Freizeit & Umgebung

Nähe zu Schloss Schönbrunn und Parkanlagen
Gute Naherholungsmöglichkeiten
Sport- und Freizeitangebote im Bezirk