Projektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein baubewilligtes Neubauprojekt für ein mehrgeschossiges Wohngebäude mit insgesamt 30 Einheiten (Tops). Ergänzend besteht hofseitig ein weiteres Gebäude, welches über einen Laubengang funktional mit dem Straßentrakt verbunden ist und zusätzliche architektonische sowie nutzungsbezogene Flexibilität bietet.
Der Abbruch des Straßentrakts wurde bereits seitens des Eigentümers durchgeführt, sodass das Projekt baulich vorbereitet ist und zeitnah realisiert werden kann. Im Zuge der Neubebauung ist die Errichtung einer Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen (Hebeanlage) vorgesehen.
Im Kellergeschoss des Neubaus sind Technikräume, ein Fahrradabstellraum sowie 10 KFZ-Stellplätze geplant. Das Erdgeschoss umfasst straßenseitig eine Bürofläche mit ca. 39 m² sowie eine Wohnung mit rund 30 m².
In den Regelgeschossen sind jeweils fünf Wohnungen pro Geschoss vorgesehen. Die beiden Dachgeschosse beherbergen insgesamt vier hochwertige Maisonette-Wohnungen.
Bis auf die Büroeinheit und die straßenseitige Erdgeschosswohnung verfügen sämtliche Wohneinheiten über private Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, was die Marktattraktivität des Projekts deutlich erhöht.
Nach aktuellem Kenntnisstand sind sämtliche erforderlichen Anschlüsse (Wasser- und Abwasser, Kanal, Strom, Gas/Fernwärme sowie Telekommunikation) zumindest bis zur Grundstücksgrenze vorhanden.
Die Baubewilligung ist bis 2029 rechtskräftig verlängert, wodurch ein hoher Planungshorizont und zusätzliche Entwicklungssicherheit gegeben sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof.
Durch die unmittelbare Nähe zur Laxenburger Straße ist eine ausgezeichnete Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr gewährleistet. Der Hauptbahnhof bietet nationale wie internationale Bahnverbindungen sowie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.
Die Lage eignet sich ideal für Wohn- und Anlagezwecke und zeichnet sich durch ihre urbane Dynamik sowie das laufende Entwicklungspotenzial des gesamten Umfelds aus.
