In einem elegant sanierten Stilaltbau aus dem Jahr 1912 gelangt dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Penthouse auf zwei Ebenen zum Verkauf. Der Ausbau kombiniert historische Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Mit insgesamt 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 1 Terrasse, 1 Dachterrasse, neuem Kamin, neuem Terrassenboden und einem wunderschönen Blick auf die Kirche bietet dieses Penthouse ein seltenes Angebot in absoluter Bestlage des 7. Bezirks.
Der Stilaltbau wurde hochwertig modernisiert und verfügt über einen neuen Aufzug, der elegant und barrierearm ins Dachgeschoss führt.
✨ Highlights auf einen Blick
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Penthouse in repräsentativem Stilaltbau
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3 Schlafzimmer im 1. DG
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2 Terrassen:
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ca. 13 m², direkt von der Wohnküche
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ca. 50 m² Dachterrasse, neu belegt (Rechnung vorhanden)
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Neuer Kamin – fachgerecht eingebaut, mit Rechnung & Genehmigung
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2 Badezimmer + 2 separate WCs
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2 Abstellräume + eigener Waschraum
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Großzügige Wohnküche im 2. DG
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Traumhafter Weitblick auf die Kirche
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Süd-/Westausrichtung – sonnig & hell
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Klima
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Perfekte Ruhelage im Hoftrakt, trotz Citynähe
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Neuer Lift im Stilaltbau
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Nur 1 Minute zur Mariahilfer Straße
📐 Raumaufteilung
1. Dachgeschoss – der private Bereich
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Großzügiger Vorraum
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3 Schlafzimmer – hell, ruhig, hofseitig
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2 Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch)
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2 separate Toiletten
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2 Abstellräume – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte usw.
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Waschraum – getrennt begehbar
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Innentreppe in das 2. DG
2. Dachgeschoss – der Wohnbereich
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Großzügige Wohnküche mit:
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Neu eingebautem Kamin (Genehmigung & Rechnungen vorhanden)
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Platz für eine große Kochinsel
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Zugang zur ca. 13 m² Terrasse
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Galerieartiger Wohnraum mit viel Licht
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Zugang zur 50 m² großen Dachterrasse mit neuem, hochwertigem Boden
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Fantastischer Blick auf die Kirche und über die Dächer des 7. Bezirks
🛠️ Ausstattung & Zustand
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Kamin neu eingebaut – bewilligt und voll genehmigt
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Neuer Terrassenbelag (50 m² Dachterrasse)
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Echtholzböden
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Hochwertige keramische Beläge in den Nassräumen
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Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
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Aufzug neu errichtet im Stilaltbau
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Sehr gepflegter Gesamtzustand
📍 Lage & Infrastruktur – Kaiserstraße 12, 1070 Wien
Die Lage zählt zu den besten Adressen des 7. Bezirks:
Öffentliche Verkehrsanbindung
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U3 & U6 Westbahnhof: ca. 1–2 Gehminuten
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Straßenbahnen: 5, 6, 9, 18, 52, 60
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Buslinien: gute Anbindung ans gesamte Stadtgebiet
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S-Bahn & Regionalzüge: ebenfalls fußläufig erreichbar
Nahversorgung & Shopping
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Mariahilfer Straße: 1 Minute entfernt
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Supermärkte (BILLA, SPAR, HOFER) fußläufig
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Drogeriemärkte, Apotheken, Banken im Nahbereich
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Westbahnhof-Einkaufszone in unmittelbarer Nähe
Restaurants & Lifestyle
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Trendige Lokale, Cafés und Bars in der Kaiserstraße & Westbahnstraße
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Nähe zum Museumsquartier, Volkstheater & Innenstadt
Freizeit
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie liegt in der Kaiserstraße im 7. Wiener Gemeindebezirk (Neubau). Die Straße verbindet sich unmittelbar mit der beliebten Einkaufs- und Flaniermeile Mariahilfer Straße (ca. 1 Gehminute entfernt), wodurch eine sehr zentrale, urbane Lage mit hoher Lebensqualität und starker Infrastruktur entsteht.
🚆 Öffentliche Verkehrsanbindung
Direkte Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof: U-Bahnlinien U3 & U6, S-/Regionalbahn sowie zahlreiche Straßenbahnen und Buslinien lassen sich bequem erreichen.
Aufgrund der zentralen Lage ist auch die Anbindung mit Auto, Fahrrad und zu Fuß hervorragend – alle Wege führen in wenigen Minuten zum Zentrum.
🛍 Nahversorgung & Shopping
Die Mariahilfer Straße bietet eine herausragende Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants, Drogerien und Dienstleistern – nur eine Gehminute entfernt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – die Grundversorgung ist in wenigen Schritten gesichert.
🏫 Bildung, Freizeit & Umgebung
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Nähe zu Kinos, Theater, Design- und Galerieräumen sowie städtischem Leben.
Grünräume, Parks und Erholungsflächen sind ebenfalls gut erreichbar – ideal für urbane Alltagsbalance.
Schulen, Kindergärten, Hochschulen sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung, daher auch für Familien geeignet.
✅ Fazit zur Lage
Die Kaiserstraße profitiert von einer besten Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und Top-Verkehrsanbindung. Diese Adresse eignet sich ideal für Eigennutzer:innen wie auch als Anlageobjekt – urban, zentral und mit starkem Lebenswert.
