Altbaucharme trifft Donau

🏡 Objektbeschreibung

Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3 Zimmer + separate Küche
Besonderheiten:

• Altbau mit hohen Decken

• Wintergarten, zugebaut in den 1990er Jahren (Baubewilligung & Benützungsbewilligung vorhanden)

• Renovierungs­bedürftig – ein detaillierter Kostenvoranschlag liegt vor und kann 1:1 übernommen werden

• Haus mit nur 6 Parteien über 3 Stockwerke – überschaubar, gute Gemeinschaft

• Kellerabteil vorhanden

• Zusätzliche Hobby­raum und Waschraum im Haus

• Gartennutzung möglich

• Sehr gute Erreichbarkeit zur Donau: nur ca. 2 Gehminuten bis zum Ufer

🛋 Raumaufteilung & Ausstattung

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hohen Decken – typische Altbau-Atmosphäre

• Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafräume oder ein Zimmer als Homeoffice nutzbar

• Separate, gut dimensionierte Küche – klassische Aufteilung

• Wintergarten (nachträglich errichtet) – zusätzlicher Raum mit großem Nutzwert (z. B. als Lese-/Freizeitbereich)

• Kellerabteil bietet Stauraum

• Gemeinschafts­räume im Haus: Hobbyraum & Waschraum – Mehrwert hinsichtlich Gemeinschafts­flächen

• Garten­nutzung im Haus bzw. im angrenzenden Außenbereich

🎯 Zielgruppenanalyse

Diese Wohnung spricht insbesondere folgende Käuferschichten an:

• Paare oder kleine Familien, die eine großzügige Altbauwohnung mit Charakter und Potential zur eigenen Gestaltung suchen.

• Selbstnutzer mit Renovierungsambition, die den Wintergarten und den Garten­zugang schätzen.

• Investoren / Sanierungs­profis, da die Wohnung renovierungs­bedürftig ist, aber mit hohem Potenzial hinsichtlich Wertsteigerung.

• Homeoffice-Nutzer, die ein zusätzliches Zimmer flexibel einsetzen möchten und dabei eine ruhige Lage nahe der Donau bevorzugen.

✅ Vorteile auf einen Blick

• Großzügige Altbauwohnung mit ca. 87 m² in sehr guter Wohnlage

• Wintergarten als seltenes Zusatz­merkmal

• Garten­nutzung, Kellerabteil, Gemeinschafts­räume – viel Nutzwert

• Nähe zur Donau – hoher Freizeit- und Erholungswert

• Ein überschaubares Wohnhaus mit nur 6 Parteien – geringe Hausgemeinschaft

• Renovierungsprojekt mit klar definiertem Kostenvoranschlag – guter Einstieg für Eigennutzer oder Investoren

🔧 Hinweis

Die Wohnung ist renovierungs­bedürftig – der vorhandene Kostenvoranschlag kann übernommen werden, was Planungssicherheit schafft. Bei Umsetzung einer hochwertigen Sanierung ist ein signifikanter Wert­zuwachs realistisch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

📍 Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Bezirk (Floridsdorf), in unmittelbarer Nähe zur Donau – eine seltene Kombination von Ruhe & Fortschritt:

Verkehr & öffentliche Anbindung

Sehr kurze Gehzeit zur Donau – ideal für Spaziergänge, Sport & Erholung

Die Straßenbahn, Buslinien und S-Bahn-Netze des Bezirks Floridsdorf bieten gute Erreichbarkeit in Richtung Wien-Mitte und Umgebung

Gute Erschließung mit Auto & Fahrrad – auch für Pendler geeignet

Nahversorgung & Alltag

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckerei, Apotheken) im Umfeld vorhanden

Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in Floridsdorf zahlreich

Grün- und Freiflächen durch die Nähe zur Donau bieten hohe Lebensqualität

Wohnlage & Umfeld

Floridsdorf profitiert von wachsendem Wohninteresse – insbesondere wegen der Nähe zur Donau und guter Wohnqualität im 21. Bezirk

Äugengasse als Wohnadresse bietet Alltag mit Ruhe und Naturbezug, dennoch mit städtischer Infrastruktur