🏡 Objektbeschreibung
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3 Zimmer + separate Küche
Besonderheiten:
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Altbau mit hohen Decken
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Wintergarten, zugebaut in den 1990er Jahren (Baubewilligung & Benützungsbewilligung vorhanden)
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Renovierungsbedürftig – ein detaillierter Kostenvoranschlag liegt vor und kann 1:1 übernommen werden
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Haus mit nur 6 Parteien über 3 Stockwerke – überschaubar, gute Gemeinschaft
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Kellerabteil vorhanden
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Zusätzliche Hobbyraum und Waschraum im Haus
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Gartennutzung möglich
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Sehr gute Erreichbarkeit zur Donau: nur ca. 2 Gehminuten bis zum Ufer
🛋 Raumaufteilung & Ausstattung
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Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hohen Decken – typische Altbau-Atmosphäre
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Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafräume oder ein Zimmer als Homeoffice nutzbar
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Separate, gut dimensionierte Küche – klassische Aufteilung
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Wintergarten (nachträglich errichtet) – zusätzlicher Raum mit großem Nutzwert (z. B. als Lese-/Freizeitbereich)
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Kellerabteil bietet Stauraum
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Gemeinschaftsräume im Haus: Hobbyraum & Waschraum – Mehrwert hinsichtlich Gemeinschaftsflächen
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Gartennutzung im Haus bzw. im angrenzenden Außenbereich
🎯 Zielgruppenanalyse
Diese Wohnung spricht insbesondere folgende Käuferschichten an:
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Paare oder kleine Familien, die eine großzügige Altbauwohnung mit Charakter und Potential zur eigenen Gestaltung suchen.
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Selbstnutzer mit Renovierungsambition, die den Wintergarten und den Gartenzugang schätzen.
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Investoren / Sanierungsprofis, da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, aber mit hohem Potenzial hinsichtlich Wertsteigerung.
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Homeoffice-Nutzer, die ein zusätzliches Zimmer flexibel einsetzen möchten und dabei eine ruhige Lage nahe der Donau bevorzugen.
✅ Vorteile auf einen Blick
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Großzügige Altbauwohnung mit ca. 87 m² in sehr guter Wohnlage
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Wintergarten als seltenes Zusatzmerkmal
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Gartennutzung, Kellerabteil, Gemeinschaftsräume – viel Nutzwert
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Nähe zur Donau – hoher Freizeit- und Erholungswert
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Ein überschaubares Wohnhaus mit nur 6 Parteien – geringe Hausgemeinschaft
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Renovierungsprojekt mit klar definiertem Kostenvoranschlag – guter Einstieg für Eigennutzer oder Investoren
🔧 Hinweis
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – der vorhandene Kostenvoranschlag kann übernommen werden, was Planungssicherheit schafft. Bei Umsetzung einer hochwertigen Sanierung ist ein signifikanter Wertzuwachs realistisch.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
📍 Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Bezirk (Floridsdorf), in unmittelbarer Nähe zur Donau – eine seltene Kombination von Ruhe & Fortschritt:
Verkehr & öffentliche Anbindung
Sehr kurze Gehzeit zur Donau – ideal für Spaziergänge, Sport & Erholung
Die Straßenbahn, Buslinien und S-Bahn-Netze des Bezirks Floridsdorf bieten gute Erreichbarkeit in Richtung Wien-Mitte und Umgebung
Gute Erschließung mit Auto & Fahrrad – auch für Pendler geeignet
Nahversorgung & Alltag
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckerei, Apotheken) im Umfeld vorhanden
Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in Floridsdorf zahlreich
Grün- und Freiflächen durch die Nähe zur Donau bieten hohe Lebensqualität
Wohnlage & Umfeld
Floridsdorf profitiert von wachsendem Wohninteresse – insbesondere wegen der Nähe zur Donau und guter Wohnqualität im 21. Bezirk
Äugengasse als Wohnadresse bietet Alltag mit Ruhe und Naturbezug, dennoch mit städtischer Infrastruktur
