Wohnen am Ölberg
Grünruhelage vor den Toren Wiens
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs – am Ölberg, am Ende einer ruhigen Sackgasse – erwartet Sie dieses hochwertig sanierte Ein-/Mehrfamilienhaus. Großzügige Grundrisse, edle Materialien und ein weitläufiger Garten schaffen ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Komfort und Wien-Nähe verbinden möchten.
Erdgeschoss
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Eingang über den Vorraum in einen großzügigen Empfangsbereich
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Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden
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Modernes Badezimmer mit Designer-Ausstattung
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Große, offene Küche mit neuen Einbaugeräten
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Ca. 45 m² Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und elegantem Fliesenboden
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Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit Schwedenofen, Fußbodenheizung und Markise
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Fenster: 3-fach verglaste JOSKO-Fenster (innen Holz, außen Aluminium)
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Innentüren: massive JOSKO-Türen
Obergeschoss
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Sonnendurchfluteter Aufgang in einen großzügigen Wohnbereich mit Parkett
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15 m² Ost-Balkon
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Masterbedroom mit en-suite Bad (bodengleiche Dusche, WC, Bidet, Fußbodenheizung)
Keller
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Doppelgarage mit elektrischem Tor
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Abstellraum
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Pelletslager (ca. 5 t)
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Weinkeller
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Technikraum mit Windhager-Pelletkessel und neuer Warmwasser-Wärmepumpe
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Sauna-/Wellnessbereich mit offener Dusche
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
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Elektrisches, fernbedienbares Einfahrtstor
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Vorinstallierte, aktivierbare Alarmanlage
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Wärmegedämmte Fassade für angenehmes Raumklima und effiziente Energiewerte
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Sonniger Süd-West-Garten mit Terrasse und Outdoor-Küche
Fazit
Dieses sorgfältig renovierte Haus in Klosterneuburg verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit ruhiger Natur, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Wien. Ob als Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet Qualität, Komfort und Charme in bester Lage.
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Eckdaten
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Gartenfläche: ca. 1.052 m²
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Wohnfläche: ca. 325 m²
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HWB/Energieausweis: in Vorbereitung
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Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt
Hinweis
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können.
Es wird darauf hingewiesen, dass die angegebenen Daten auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter (z. B. Behörden) beruhen; für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Begehrte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar
Schnelle Anbindung ans Stadtzentrum und zur S-Bahn-Station
Viele Geschäfte, Schulen und Kindergärten in der Nähe
Nur 20 Autominuten in die Wiener Innenstadt
Grün, Familienfreundliche Umgebung und ruhiger Wohncharakter
Stephansplatz: 29 Minuten
Bahnhof Klosterneuburg: 5 Minuten
