Bad Deutsch-Altenburg – Lage & Lebensqualität für Ihr Exposé
Bad Deutsch-Altenburg liegt direkt an der Donau, am Rand des Nationalparks Donau-Auen und im historischen Ensemble der Römerstadt Carnuntum. Durch die Nähe zu Wien (ca. 35–45 Min. mit dem Auto, rund 50 Min. per S-Bahn/REX) ist der Ort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller City-Anbindung verbinden möchten. Der Kurortcharakter, hochwertige Naherholung und die wachsende Einwohnerzahl unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Neustiftgasse – Mikrolage
Die Neustiftgasse liegt zentral im Ort: kurze Wege zu Nahversorger, Café/Restaurant, Arzt und Bank, ebenso rasch zu Kindergarten/Volksschule. Der Bahnhof Bad Deutsch-Altenburg (S7/REX Richtung Wien/Flughafen bzw. Hainburg) ist schnell erreichbar; über die B9 ist man unmittelbar auf der A4 Richtung Wien/Flughafen.
Warum hier wohnen?
Ruhige, familienfreundliche Lage mit viel Natur vor der Haustür, bestens angebunden an Wien und Bratislava, hohe Freizeitqualität (Radfahren, Donau-Auen, Kultur in Carnuntum), solide Nahversorgung – und ein Ort, der kontinuierlich wächst. Perfekt für alle, die entspannte Wohnqualität mit urbaner Reichweite suchen.
Baugrund nahe Wien – Bad Deutsch-Altenburg
Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück im Herzen von Bad Deutsch-Altenburg – nur ca. 35–45 Minuten von Wien. Das Grundstück liegt direkt beim Ortszentrum und bietet dank Widmung „Bauland – Kerngebiet“ attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, inkl. der Errichtung eines Wohngebäudes.
Key Facts
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Adresse/Lage: zentrale Ortslage, kurze Wege zu Nahversorgern, Schule/Kindergarten, Bahn (S7/REX) und B9/A4
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Grundstücksgröße: ca. 542 m²
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Bestand: Abrissobjekt am Grundstück
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Widmung: Bauland – Kerngebiet (gem. örtlicher Widmung; Nutzung u. a. für Wohnzwecke möglich)
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Vorteile: ruhige Donau-Kurortlage, Nähe zu Wien & Bratislava, gewachsener Ort mit hoher Freizeitqualität
Hinweis: Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und Einsicht in Bebauungsbestimmungen (Bauklasse, Geschoßanzahl, Bauweise, Bebauungsdichte).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage & Alltag
Zentrale Adresse im Ortskern. Einkaufsmöglichkeit -Billa- nahe gelegen.
Öffentlicher Verkehr
Bahn (S7/REX): Bahnhof Bad Deutsch-Altenburg mit Direktzügen nach Wien-Mitte; Fahrzeit ca. 52–53 Min. (fast stündlich). Richtung Hainburg wenige Minuten.
Bus (VOR-Regionalverkehr): Regionale Linien verbinden Bad Deutsch-Altenburg u. a. mit Hainburg/Marchegg sowie Knotenpunkten Richtung Wien.
Flughafen Wien (VIE): rasch erreichbar- ca. 20-30 Autominuten.
Straße & Autobahn
Rasche Anbindung über die B9 (Pressburger/Hainburger Straße) und weiter zur A4 (Ostautobahn) Richtung Wien bzw. Flughafen. Autofahrt nach Wien je nach Verkehr rund 35–45 Min.
Entfernungen & Fahrzeiten
Wien Zentrum (Wien-Mitte): ca. 48 km; Bahn 52–53 Min., Auto 35–45 Min.
Hainburg an der Donau: ca. 3–6 km; ÖV/Auto 5–12 Min.
