Elegante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Wiens – saniert & sofort bezugsfertig
In absoluter Innenstadtlage, am Dr.-Karl-Lueger-Platz / Ecke Stubenbastei, befindet sich diese stilvolle, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den späten 1950er-Jahren. Das Gebäude wurde um 1959–1961 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im Wohnungseigentum. Es umfasst Geschäftsflächen im Erdgeschoss sowie Wohnungen ab dem 2. Stock.
Der Zugang erfolgt über die Stubenbastei – eine kleine, verkehrsberuhigte Fußgängerzone – durch ein charmantes Stiegenhaus mit Terrazzoboden, verfließten Wänden und Personenaufzug. Im Innenhof ist ein kleiner Werkstatt- bzw. Büroraum untergebracht; die gemeinschaftliche Atmosphäre wirkt städtisch und zugleich ruhig.
Die Wohnung – hochwertig saniert, durchdacht geschnitten
Die Wohnung Top 10 bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche eine großzügige und sehr funktionale Raumaufteilung. Der zentrale, langgestreckte Flur verbindet sämtliche Räume und verleiht der Einheit einen eleganten Grundriss. Fast alle Räume sind hofseitig (südöstlich) ausgerichtet – abseits des Straßenlärms – mit Ausnahme eines Wohnzimmers, das zur Stubenbastei mit Blick auf das Restaurant Plachutta hin orientiert ist.
Die Raumaufteilung im Überblick:
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Repräsentatives Esszimmer mit ca. 18 m²
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Separate, hofseitige Einbauküche mit Verbindung zum Flur
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Zwischengang mit WC sowie Übergang zu
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Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, direkt ans Schlafzimmer angeschlossen
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Sehr großzügiger, offener Wohnbereich (ehemals zwei Zimmer), hof- und straßenseitig belichtet – ideal auch als Wohn-/Arbeitsraum
Sanierung & Ausstattung
Die Einheit wurde im Jahr 2023 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen (außer Heiz- und Sanitärleitungen), sodass sie sofort bezugs- oder vermietbar ist.
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Neue gespachtelte und gemalte Wände
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Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
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Großformatige, moderne Fliesen in Bad & WC
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Moderne Einbauküche mit allen Geräten
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Neue Sicherheitseingangstür
Das Ergebnis ist ein durch und durch gepflegtes, ruhiges und repräsentatives Zuhause mitten im Zentrum Wiens – mit dem besonderen Charme der 50er-Jahre-Architektur und komfortabler, moderner Ausstattung.
Fazit
Ob als stilvoller Stadtwohnsitz, hochwertiges Investment oder exklusives Büro mit Wohnoption: Diese Wohnung vereint erstklassige Innenstadtlage, hochwertige Sanierung und durchdachte Architektur. Dank der Nähe zu Ring, U3 Stubentor, Stephansdom und Top-Gastronomie genießen Sie urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau – in einer Wohnung, die Ruhe, Raum und Substanz bietet.
Jetzt besichtigen – und den Charme des 1. Bezirks erleben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Exklusiv wohnen im Herzen Wiens
Die Liegenschaft befindet sich an einer der begehrtesten Adressen der Bundeshauptstadt: **Dr.-Karl-Lueger-Platz / Stubenbastei**, im traditionsreichen **Stubenviertel** des 1. Wiener Gemeindebezirks. Hier treffen urbaner Komfort, historische Substanz und ruhiges Wohngefühl aufeinander.
Nur wenige Schritte von der U3-Station „Stubentor" entfernt, genießt man eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie unmittelbaren Zugang zur Ringstraße. Gleichzeitig liegt die Wohnung abgewandt vom Verkehr, in einer verkehsberuhigten Zone der Stubenbastei**, mit Blick auf das renommierte Restaurant Plachutta Wollzeile – eine Kombination aus urbaner Lage und erstaunlicher Ruhe mitten in der Stadt.
In einem Radius von wenigen Gehminuten befinden sich **zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Institutionen wie das Kabarett Simpl oder der Stephansdom (nur ca. 400 m entfernt). Die Innere Stadt ist nicht nur Wohnort, sondern auch UNESCO-Weltkulturerbe, Verwaltungsmittelpunkt und wirtschaftliches Zentrum mit über 110.000 Beschäftigten.
Fazit: Diese Lage vereint Tradition, Lebensqualität und Infrastruktur auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit, im historischen Kern Wiens exklusiv und gleichzeitig angenehm ruhig zu wohnen.
