Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exquisite Wohnung im 7. Bezirk bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt.
In einem gepflegten Biedermeierhaus mit gegliederter Fassade befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock. Die Liegenschaft liegt in der charmanten Fußgängerzone der Myrthengasse, die absolute Ruhelage garantiert. Durch die hohen Decken, die klassischen Altbautüren und die großzügige Raumaufteilung bietet die Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Eine Garage ist nicht vorhanden, dafür gehört ein großes Kellerabteil zur Wohnung.
Gesamtfläche: ca. 91,62 m², klassische Altbauwohnung mit durchdachter Aufteilung und Innenhofausrichtung.
Raumaufteilung:
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Zimmer 1 (21,65 m²):
Großzügiger Wohnraum mit zwei Fenstern, ideal als Wohnzimmer, durch die Westausrichtung sehr hell. Ruhiger Innenhofblick.
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Zimmer 2 (21,64 m²):
Ebenfalls großzügig dimensioniert, perfekt als Schlafzimmer oder Bibliothek. Verbindungstür zu Zimmer 1 möglich.
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Zimmer 3 (9,05 m²):
Ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Fenster zum ruhigen Innenhof.
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Vorraum (13,21 m²):
Zentrale Erschließung aller Räume, großzügiger Eingangsbereich mit Potenzial für Garderobe und Stauraum.
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Küche (10,35 m²):
Separate Küche mit Fenster, Platz für Esstisch vorhanden. Leitungsanschlüsse vorbereitet.
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Bad (unmaßstäblich eingetragen):
Großes Tageslichtbad – Platz für Badewanne, Waschtisch und Waschmaschine. Fenster vorhanden.
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WC (1,20 m²):
Separates WC mit Handwaschbecken, vom Vorraum aus begehbar.
Besonderheiten
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Biedermeier-Altbau mit gegliederter Fassade
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Hohe Decken (ca. 3,2 m)
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Fußgängerzone – absolute Ruhelage!
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Großes Kellerabteil
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Aufzug vorhanden
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Innenhoflage – kein Straßenlärm
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Finanzierung.
Besichtigungen sind jederzeit, nach Rücksprache, möglich.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Valerto Team
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese charmante Wohnung im 7. Bezirk von Wien bietet Ihnen eine erstklassige Lage, nur wenige Schritte von der lebhaften Mariahilfer Straße entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Universität und höhere Schulen liegen in der Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für Ihre täglichen Bedürfnisse. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof machen das Leben hier besonders komfortabel.
Infrastruktur
Die Lage im 7. Bezirk (Neubau) bietet eine exzellente Anbindung und Nahversorgung:
Öffentlicher Verkehr:
U6 Station „Burggasse-Stadthalle“ (ca. 5 Gehminuten)
Straßenbahnlinie 5, 6 und 49
Buslinien 13A, 48A
Nahversorgung:
Billa, Hofer, Spar in direkter Nähe
Bauernmarkt am Neubaugürtel (Donnerstags)
Bildung & Gesundheit:
Volksschule Zieglergasse
Bundesrealgymnasium Rahlgasse
Ärztezentrum und Apotheken im Umkreis
Freizeit & Gastronomie:
Museumsquartier, Volkstheater, Stadthalle
Viele Cafés, Bars & Restaurants entlang der Burggasse und Neubaugasse
