Modernes Wohnen im Weinviertel – stilvoll & energieeffizient

Willkommen in der Ziegelofengasse 11, 3454 Thallern – einem Zuhause, das ländliche Ruhe mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Diese hochwertige Liegenschaft besticht durch durchdachte Technik, exklusive Ausstattung und ein idyllisches Wohnumfeld.

Highlights der Immobilie:

• Beheizter Pool im Garten – ganzjährig nutzbar für entspannte Stunden zuhause

• 2 moderne Luftwärmepumpen – effiziente Heizung mit Fußbodenheizung im ganzen Haus

• Vorbereitung für Klimaanlage – Leerverrohrung bereits vorhanden

• Möbliert – sämtliche Möbel verbleiben im Haus

• Neuwertige Küche im Wert von rund € 30.000,-, mit hochwertigen Geräten und durchdachtem Design

Lagevorteile:

• Ruhige Lage mitten im Grünen – perfekt für Familien oder Ruhesuchende

• Gute Anbindung an Krems, Tulln und Wien über B3 oder Regionalbahn

• Nahversorgung, Ärzte, Schule & Kindergarten in der Nachbarortschaft Sitzenberg-Reidling

• Regionale Lebensqualität mit Weingütern, Heurigen und Dorffesten direkt vor der Tür

Fazit: Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit ländlicher Lebensqualität – ein durchdachtes Zuhause mit Pool, Technik am Puls der Zeit und viel Liebe zum Detail.

Raumaufteilung – Bungalow

1. Wohnraum / Küche

   • 67,35 m²

   • Offenes Wohnen mit Kochinsel, Essbereich & Wohnlandschaft

2. Diele / Eingangsbereich

   • 12,26 m²

   • Zentraler Zugang zu Wohn- und Schlafbereichen

3. Zimmer 1 (Schlafzimmer)

   • 19,55 m²

   • Mit separatem begehbarem Schrankraum (7,86 m²)

4. Zimmer 2

   • 12,49 m²

5. Zimmer 3

   • 12,49 m²

6. Zimmer 4

   • 18,67 m²

7. Gang (Schlaftrakt)

   • 9,47 m²

8. Bad (mit Wanne)

   • 7,40 m²

9. Bad (mit Dusche)

   • 5,24 m²

10. Technikraum

    • 5,65 m²

    • Mit Platz für Luftwärmepumpe (2x), WM, TR etc.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Finanzierung.

Besichtigungen sind jederzeit, nach Rücksprache, möglich.

Mit freundlichen Grüßen 

Ihr Valerto Team

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieser charmante Bungalow in 3454 Thallern, Niederösterreich, besticht durch seine ruhige und idyllische Lage. Umgeben von malerischer Natur bietet er die perfekte Auszeit vom hektischen Alltag. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Hier genießen Sie ländliche Idylle und dennoch die Vorteile städtischer Infrastruktur. Lage & Verkehr Gemeinde & Region: Thallern gehört zur Marktgemeinde Sitzenberg‑Reidling, Bezirk Tulln, Niederösterreich (ca. 2 100 Einwohner auf 22 km²) Straßenanschluss: Wohnlage in ländlich geprägter Weingegend, Straßenanbindung erfolgt über Gemeindestraßen. Die B3 (Triester Straße) und A21/T25 sind etwa 10 – 15 Min. mit dem Auto erreichbar. ÖPNV: Busverbindungen nach Sitzenberg‑Reidling und Krems vorhanden; Bahnhaltestelle bietet Anschluss Richtung Tulln/Wien. Exakte Fahrpläne vor Ort prüfen. 🛒 Nahversorgung & Einkauf Supermärkte & Geschäfte: In Sitz­enberg‑Reidling (ca. 5 km) gibt’s SPAR, BILLA, BIPA, Trafik. Apotheke & Arztversorgung: Ortsapotheke und Allgemeinmediziner in Sitz­enberg‑Reidling, Fachärzte sowie Krankenhaus in Krems (~15 km). Gastronomie & Freizeit: Freigut Thallern – traditionsreiches Weingut mit Vinothek, Stiftskellerei, Klostergasthaus – ideal für Gastlichkeit & Weinverkostung Lokale Heurigen und Buschenschanken in der Umgebung bieten kulinarische Angebote. 🎓 Bildung & Kinderbetreuung Kindergärten/Volksschulen: Sitzenberg-Reidling und Krems bieten mehrere Kindergärten und Pflichtschulen. Bus-/Auto-Transfers üblich. Weiterführende Schulen: Nearest Mittelschule/Realgymnasium in Krems (z.B. BG/BRG Krems).