In der Karl-Eisele-Straße in 3031 Pressbaum stehen zwei nebeneinanderliegende Grundstücke zum Verkauf. Ob als einzelner Bauplatz oder als großzügige zusammenhängende Liegenschaft: Hier bietet sich Raum für individuelle Wohnideen und einen weitläufigen Garten.
Die Grundstücke verfügen über 882 m² und 883 m², insgesamt somit 1.765 m² laut aktuellem Grundbuch. Der annähernd rechteckige Zuschnitt und die direkte Lage an der Karl-Eisele-Straße bilden eine attraktive Grundlage für die weitere Planung. Gemeinsam weisen die Grundstücke eine Straßenfront von rund 30 Metern und eine Tiefe von etwa 59 Metern auf. Das Gelände steigt von der Straße zum rückwärtigen Bereich an.
Das Umfeld ist von Wohnhäusern und Gärten geprägt. Die Grundstücke sind laut Eigentümerangabe voll erschlossen. Auf der Liegenschaft befinden sich noch ein Brunnen sowie ein kleiner Fundamentrest des früheren Gebäudes.
Die Eckdaten auf einen Blick
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Lage: Karl-Eisele-Straße, 3031 Pressbaum
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Grundstück 193/49: 882 m²
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Grundstück 193/50: 883 m²
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Gesamtfläche: 1.765 m²
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Beide Grundstücke im Grenzkataster
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Eines vollerschlossen, das andere nicht
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Brunnen und kleiner Fundamentrest vorhanden
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Erwerb einzeln oder gemeinsam möglich
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Beispiel Architektenstudie im Anhang
Kaufpreis
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Beide Grundstücke gemeinsam: € 669.000,–
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Bei Einzelkauf: € 359.000,– je Grundstück
Bebauung und Hinweise zur Planung
In den vorliegenden Planunterlagen ist der Bereich mit „BW-2WE“ bezeichnet. Eine aktuelle Auskunft zu den konkreten Bebauungsmöglichkeiten liegt noch nicht vor. Die zulässige Bebauung ist daher im Zuge der Projektplanung mit der zuständigen Baubehörde zu klären.
Für beide Grundstücke ist eine Wasserleitungsdienstbarkeit zugunsten der Gemeinde Wien eingetragen. Im nördlichen Bereich verläuft unterirdisch der Zwickelbergstollen der II. Wiener Hochquellenleitung. Laut Stellungnahme von Wiener Wasser vom 10. Juni 2020 liegt die Überdeckung bei etwas mehr als 50 Metern. Aus Sicht des Leitungsschutzes ist eine Bebauung auch über der Leitungsachse unter Einhaltung der dort genannten Schutzvorgaben grundsätzlich möglich.
Die Vorgaben betreffen insbesondere Bohrungen, bestimmte Tiefbauarbeiten, erschütterungsintensive Arbeiten sowie Senk- und Sickergruben. Darüber hinaus verweist das Grundbuch auf baubehördliche Verpflichtungen gemäß Bescheid vom 7. Juli 1953. Diese Unterlagen sind bei der Planung zu berücksichtigen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wohnen im Grünen. Mit Verbindung nach Wien.
Die Grundstücke in der Karl-Eisele-Straße in Pressbaum, im Bereich Rekawinkel, verbinden ein von Wohnhäusern und Gärten geprägtes Umfeld mit der landschaftlichen Vielfalt des Wienerwaldes. Eine attraktive Lage für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Anbindung an Wien schätzen.
Natur & Freizeit
Die bewaldete Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten. Wanderwege rund um Rekawinkel, Touren Richtung Troppberg und der Höhenwanderweg nach Eichgraben laden dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen.
Infrastruktur & Bildung
Im Ortsgebiet von Pressbaum stehen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung:
Nahversorgung: Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen
Gesundheit: Ärztliche Versorgung und Apotheke
Kinderbetreuung: Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen
Bildung: Schulangebot in Pressbaum sowie der Bildungscampus Sacré Coeur mit Angeboten vom Kindergarten bis zur Matura
Verkehr & Anbindung
Mit der Bahn
Der Bahnhof Rekawinkel bietet mit der S50 eine direkte Verbindung nach Wien Westbahnhof sowie in Richtung Neulengbach. Park-and-Ride- und Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot.
Mit dem Auto
Über die B44 und die Autobahnanschlussstelle Pressbaum besteht Zugang zur A1 Westautobahn mit Verbindungen Richtung Wien und St. Pölten.
