Bestandsfreies Zinshaus mit bewilligtem Dachgeschossausbau

Zum Verkauf gelangt ein vollständig bestandsfreies Zinshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft bietet Investoren und Bauträgern die seltene Möglichkeit, ein sofort verwertbares Projekt ohne bestehende Mietverhältnisse zu erwerben und nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Durch die bereits bestehende Baubewilligung für den Dachgeschossausbau kann die Projektumsetzung unmittelbar erfolgen, wodurch sowohl Zeit als auch Planungsaufwand erheblich reduziert werden.

Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 1.027 m², wobei das bereits bewilligte Dachgeschossausbaupotenzial rund 450 m² umfasst und sich über zwei Ebenen erstreckt. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie einem großzügigen Dachgeschoss mit attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein Hofgebäude, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und das Entwicklungspotenzial des Gesamtobjekts weiter erhöht. Die Kombination aus bestehender Nutzfläche, Hofgebäude und bewilligter Dachgeschossentwicklung bietet vielfältige Konzepte – von hochwertigem Wohnraum bis hin zu einer gemischten Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist der vollständig bestandsfreie Zustand der Liegenschaft. Dadurch entfallen langwierige Freimachungsprozesse, und die Entwicklung kann unmittelbar nach Erwerb beginnen. Die bereits vorliegende Baubewilligung stellt einen erheblichen Mehrwert dar und macht das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit kalkulierbarem Entwicklungspotenzial und kurzen Umsetzungszeiten.

Der Kaufpreis beträgt € 1.790.000,--. Aufgrund des attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses, der vorhandenen Baubewilligung sowie des erheblichen Entwicklungspotenzials stellt diese Liegenschaft eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar, langfristig Wert zu schaffen und von der hohen Nachfrage nach Wohnraum zu profitieren.

Hinweis

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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