✨ Objektbeschreibung
Sonne, Lage & Potenzial – hier stimmt alles
In absolut gefragter Lage des 4. Bezirks kommt diese ca. 90 m² große Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses zum Verkauf.
Das Highlight:
👉 ca. 25 m² Freifläche (20 m² Westterrasse + 5 m² Ostbalkon)
👉 3-Zimmer-Ausbau bereits geplant
👉 perfekte Lichtverhältnisse den ganzen Tag
Die Wohnung verfügt über eine gesamt ca. 25 m² große Freifläche, bestehend aus einer ca. 20 m² großen Westterrassesowie einem ca. 5 m² Ostbalkon – eine seltene Kombination aus Sonne und Ruhe in urbaner Lage.
Derzeit als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt, bietet das Objekt durch eine geplante Umgestaltung die Möglichkeit, eine moderne 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt bereits vor.
📐 Eckdaten im Überblick
- Adresse: Johann-Strauß-Gasse 22, 1040 Wien
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Freifläche gesamt: ca. 25 m²
- Terrasse (West): ca. 20 m²
- Balkon (Ost): ca. 5 m²
- Stockwerk: 5. Liftstock
- Baujahr: 1959 (Neubau)
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Zimmer aktuell: 2
- Zimmer nach Umbau: 3 möglich
- Lift: vorhanden
- Reparaturrücklage Haus: ca. € 100.000
🛋 Raumaufteilung & Potenzial
Bestand:
- Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche separat
- Badezimmer
- WC
- Zugang zu Terrasse und Balkon
Geplante Optimierung:
- Umgestaltung zur 3-Zimmer-Wohnung
- Verlegung der Küche in den Wohnbereich (offene Wohnküche)
- Gewinn eines zusätzlichen Zimmers (Büro / Kinderzimmer)
👉 Ein durchdachter Grundrissvorschlag liegt vor und kann übernommen werden
🛠 Sanierung bereits durchdacht
👉 Kostenvoranschlag vorhanden:
ca. € 75.000 netto
Geplante Maßnahmen:
- Neuer 3-Zimmer-Grundriss
- Küche in den Wohnbereich → modernes Wohnen
- Komplett neues Badezimmer
- Elektrik neu
- Neue Böden
➡️ Ergebnis: hochwertige, moderne Stadtwohnung mit Freifläche
Wertsteigerung inklusive
- aktueller Zustand → Einstiegspreis attraktiv
- nach Sanierung → deutlich höherer Marktwert möglich
- ideal für:
- Eigennutzer mit Anspruch
- Anleger mit Blick fürs Potenzial
🏢 Haus & Rücklage
- Gepflegtes Neubauhaus
- Reparaturrücklage ca. € 100.000
- Niedrige laufende Rücklage durch zusätzlichen Vorteil:
👉 Eine ehemalige Hausbesorgerwohnung ist vermietet
👉 Die Nettoeinnahmen fließen in die Rücklage und entlasten die EigentümerInnen
🎯 Besonderheiten
- 25 m² Freifläche (Terrasse + Balkon)
- West-/Ost-Ausrichtung → Sonne den ganzen Tag
- 3-Zimmer-Potenzial
- Top Lage im 4. Bezirk
- Lift
- Solide Rücklage + zusätzliche Einnahmen im Haus
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🛠 Sanierung & Umsetzung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Umsetzung der Sanierung.
In Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern bieten wir Ihnen eine schlüsselfertige Umsetzung des geplanten Grundrisses – effizient, transparent und aus einer Hand.
💶 Finanzierung & Beratung
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung des Ankaufes sowie der Sanierung zur Seite.
Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation.
📞 Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Für Fragen können Sie Herrn Kerculj direkt unter der Nummer: +436764491117 erreichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
📍 Lage & Infrastruktur – Johann-Strauß-Gasse, 1040 Wien
Die Lage zählt zu den besten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Urbanität und Infrastruktur.
🚇 Verkehrsanbindung
U1 Taubstummengasse – ca. 5 Gehminuten
Hauptbahnhof Wien – ca. 10 Minuten
Straßenbahnlinien 1, 62, Badner Bahn
Schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 5 Minuten)
🛒 Nahversorgung
Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) fußläufig
Apotheken, Banken und Ärzte im direkten Umfeld
Favoritenstraße & Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
🍽 Lifestyle & Gastronomie
Vielfältige Restaurants, Cafés und Bars im 4. Bezirk
Beliebte Szene rund um Naschmarkt in kurzer Distanz
🌳 Freizeit & Erholung
Belvedere Garten in Gehweite
Nähe zum Schloss Belvedere
Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten im Umfeld
