Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig errichtetes, modernes Reihenhaus (Baujahr ca. 2020), das durch seine nachhaltige Holzbauweise, effiziente Technik und durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Die Immobilie verfügt über ca. 4 Zimmer auf mehreren Ebenen, besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche sowie 3 weiteren Schlafzimmern, ideal für Familien oder Paare mit Home-Office-Wunsch.
Besonderheiten im Überblick:
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Wohnfläche: hell, gut strukturiert, familienfreundlich
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Küche: modern, vollmöbliert und offen zum Wohnzimmer
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3 Schlafzimmer: jeweils angenehm groß, gut belichtet
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2 Bäder: jeweils mit Badewanne und Dusche – komfortabel ausgestattet
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Gäste-WC: separat im Wohnbereich
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Balkon & Terrasse: privater Außenraum für Erholung und Freizeit
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Keller: großer, trockener Kellerraum mit ca. 40 m² – vielseitig nutzbar (Hobbyraum, Fitness, Lager etc.)
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Parkplatz: eigener Stellplatz direkt hinter dem Haus inklusive E-Ladestation – zukunftsorientiert und alltagspraktisch
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Klimaanlage
Technische Ausstattung
Die Immobilie wird mittels moderner Luft-Wärmepumpe beheizt, ergänzt durch eine effiziente Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Warmwasser wird ebenfalls energieeffizient über die Luftwärmepumpe bereitgestellt – ein technisch zeitgemäßes, ökologisch nachhaltiges System.
Die Kombination aus Holzbauweise und Luftwärmepumpe sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für potenzielle finanzielle Vorteile durch öffentliche Förderungen (Details siehe unten)
Die Stadt Wien unterstützt den Umstieg auf hocheffiziente, erneuerbare Heizsysteme wie Wärmepumpen
Zusätzlich zur Landesförderung gibt es bundesweite Förderprogramme, die insbesondere einkommensschwache Haushalte beim Umstieg auf klimafreundliche Heiztechnik finanziell unterstützen können.
Energie & Nachhaltigkeit
Dank des geringen Energiebedarfs durch die Kombination aus Holzbauweise, thermischer Hülle und moderner Wärmepumpentechnik ergibt sich nicht nur ein niedriger Betriebskosten- und CO₂-Fußabdruck, sondern auch ein Immobilienwert, der zukunftsorientiert und attraktiv für Käufer mit Fokus auf Nachhaltigkeit ist.
Besichtigungstermine werden gerne nach schriftlicher Anfrage vereinbart. Eine verlässliche Rückmeldung erfolgt in der Regel noch am selben Tag.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die dargestellten Informationen basieren auf Auskünften des Abgebers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreis für Anleger € 579.000,-- zzgl. 20 % Ust.
Kaufpreis für Eigennutzer: € 619.000,--
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt).
Die Umgebung ist geprägt von niedriger Wohnbebauung, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind rasch erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, mit Busverbindungen und der U-Bahn-Linie U1 in kurzer Distanz, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Zudem bieten die Alte Donau und das Donauzentrum vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
