Stilvoll generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonoption in begehrter Toplage des 9. Bezirks
Diese exzellent generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen des Alsergrunds (1090 Wien). Gelegen im 3. Liftstock eines charmanten Eckhauses, überzeugt sie durch ihre zweiseitige Ausrichtung, außergewöhnlich helle Räume und eine angenehme natürliche Durchlüftung – urbanes Wohnen mit echtem Wohlfühlfaktor.
Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie: Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Das Sanatorium Hera, das AKH Wien sowie das Evangelische Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorger, Schulen, Cafés und Restaurants sorgen für höchste Lebensqualität in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens.
Die rund 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei helle Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC. Die Ausstattung erfüllt hohe architektonische und qualitative Ansprüche:
Edler Fischgrät-Parkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad sowie eine hochwertige Sicherheitstüre unterstreichen den eleganten, zeitlosen Charakter dieser Wohnung. Raumaufteilung und Materialwahl wurden mit großer Sorgfalt und ohne Kompromisse geplant.
Ein besonderes Zukunfts-Highlight ist der geplante ca. 8 m² große Balkon. Eine rechtskräftige baubehördliche Bewilligung liegt bereits vor – die Umsetzung kann jederzeit erfolgen und schafft zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne mit einem Kostenvoranschlag über unser bewährtes Netzwerk an Fachbetrieben.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Wir melden uns verlässlich noch am selben Tag bei Ihnen zurück.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt in begehrter Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund) und überzeugt durch exzellente Infrastruktur sowie optimale öffentliche Anbindung. Das Sanatorium Hera und das Evangelische Krankenhaus sind in ca. 4–6 Gehminuten erreichbar, die Währinger Straße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Nahversorgern in ca. 3 Gehminuten.
Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt und bietet gemeinsam mit mehreren Straßenbahnlinien eine rasche Verbindung in die Innenstadt (Schottentor ca. 7–10 Fahrminuten). Die Universität Wien sowie die FH Wien sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.
