Citynah im Grünen:
Die Wohnung in der Quadenstraße (1220 Wien) überzeugt als attraktive Anlegerwohnung/Eigennutzer in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur 18 Einheiten. Der Neubau-Standard / Stand der Technik sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit, geringe Instandhaltung und eine zeitgemäße Wohnqualität – ideal für langfristig orientierte Investoren.
Investment-Facts auf einen Blick
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Vermietet bis 31.01.2026 – planbarer Cashflow ab dem ersten Tag
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Nur 18 Wohnungen im Haus – überschaubare Eigentümerstruktur, seltenes Angebot
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Neubau / Stand der Technik – moderne Haustechnik, zeitgemäßer Wohnkomfort
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Wohnfläche ca. 53,34 m² | 2 Zimmer – gefragter Grundriss für Singles & Paare
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Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil
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Energieeffizient: HWB 33,30 kWh/m²a, fGEE 0,75
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Sehr gute Vermietbarkeit: Wohnung war bisher gut vermietet
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Mietpotenzial: ca. € 500–€ 680 netto/Monat (je nach Markt/Vertragsgestaltung-unverbindliche Einschätzung)
Die Wohnung ist auch für den Eigenbedarf ideal: Die Nahversorgung ist in wenigen Minuten erreichbar (Supermärkte, Drogerie), ebenso Schulen und medizinische Versorgung – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Gleichzeitig bietet die Lage echte Erholung mit Badeteich und Blumengärten Hirschstetten in der Nähe. Dank Bus, Straßenbahn und schneller U2-Anbindung bist du rasch in der City – und über die A23 ebenso schnell regional unterwegs.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Location-Highlights
Citynah wohnen, entspannt im Grünen leben: Nahversorgung, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung ist hervorragend – Bus und Straßenbahn quasi ums Eck, die U2 Hausfeldstraße in ca. 8 Minuten erreichbar. Bus und Straßenbahn ca. 300m entfernt (5 Gehminuten). Für Freizeit und Erholung liegen Badeteich und Blumengärten Hirschstetten nur wenige Gehminuten entfernt – perfekt für Alltag, Familie und langfristige Wertstabilität.
Div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa/Hofer/BIPA etc.) sowie Ärzte/Apotheke in unmittelbarer Nähe.
