Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine exklusive Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem repräsentativen Gründerzeithausdirekt beim Westbahnhof – in absolut zentraler Lage des 15. Bezirks.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Bauausführung, lichtdurchflutete Räume, eine hofseitige Terrasse mit ca. 21 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

Während der Errichtung wurde besonders auf die Qualität der Materialien geachtet. Die Wohnung verfügt großteils über Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, helle Oberflächen und gepflegte Bodenbeläge.

Ausstattung & Highlights

• Ca. 21 m² Terrasse, hofseitig, Süd-/Westausrichtung

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Klimaanlage 

• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

• Keramischer Bodenbelag im Eingangs- und Sanitärbereich

• Echtholzboden in den Wohnräumen

• Dachflächenfenster (Kunststoff) mit Isolierverglasung

• Weiße Innenausstattung für zeitloses Wohnambiente

• All-Inclusive Miete (Beinhaltet: Strom, Gas, Internet und Versicherungskosten)

Eine elegante Metalltreppe mit offenen Holzstufen und Niro-Geländer führt in das 2. Dachgeschoss, wo sich die Galerie mit Zugang zur großzügigen Terrasse befindet.

Raumaufteilung

1. Dachgeschoss:

• Vorraum

• Abstellraum

• WC

• Großzügige Wohnküche mit Anschlüssen für eine Kochinsel

• Zwei Zimmer mit zentralem Schrankraum

• Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

2. Dachgeschoss:

• Galerie (aufgrund der Dachschrägen eingeschränkte Nutzbarkeit)

• Zugang zur hofseitigen Süd-/Westterrasse (ca. 21 m²)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage & Infrastruktur
Die Lage direkt beim Westbahnhof bietet eine der besten Verkehrsanbindungen Wiens:
U-Bahn: U3 & U6 in nur ca. 2 Gehminuten
S-Bahn & Regionalzüge direkt am Westbahnhof
Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52, 60
Buslinien & Airport-Bus in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich direkt im EKZ Westbahnhof, an der Mariahilfer Straße sowie im näheren Umfeld.
Restaurants, Cafés, Supermärkte, Banken und Apotheken sind fußläufig erreichbar