Allgemeine Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemals als Kindergarten genutzte Liegenschaft in der Stadlauerstraße, im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Das Gebäude ist Teil einer größeren Wohnhausanlage und wurde als eigenständige Einheit mit begründetem Wohnungseigentum ausgewiesen. Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein Obergeschoss und bietet großzügige Raumhöhen sowie helle, gut belichtete Flächen. Der ursprüngliche Kindergartencharakter eröffnet zahlreiche Umnutzungsmöglichkeiten.
Objektdetails
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Objektart
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Wohnungseigentum / ehemalige Kindergarteneinheit
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Widmung lt. Flächenwidmungsplan
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GB II g BB (Geschlossene Bauweise, Bauklasse II, Bebauungsbestimmungen)
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Baujahr
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ca. 1960
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Nutzfläche
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250 m²
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Dachboden (nicht ausgebaut)
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146,32 m²
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Kelleranteil
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Teilunterkellert
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Heizungsart
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Gas-Zentralheizung
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Lüftung
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Fensterlüftung, Nassraumlüfter vorhanden
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Deckenhöhen
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ca. 3,7 – 4,2 m
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Baubeschreibung / Zustand
Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Holzbalkendecken und teilunterkellertem Fundamentbereich. Das Gebäude befindet sich in einem soliden Erhaltungszustand, erfordert jedoch – je nach zukünftiger Nutzung – Modernisierungsmaßnahmen im Bereich Energieeffizienz, Haustechnik und Oberflächen.
Besonderheiten & Potenzial
- Großzügige, zusammenhängende Flächen (ehemalige Gruppenräume, Sanitär- und Nebenräume)
- Helle Belichtung durch hohe Fensteröffnungen
- Dachboden (146,32 m²) mit Potenzial für Ausbau oder Lager
- Gute öffentliche Anbindung (Nähe U2 Hardeggasse, Bus, Straßenbahn)
- Widmung GB II g BB erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Hirschstetten – einem gut erschlossenen und familienfreundlichen Teil des 22. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung liegen Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie die Straßenbahnlinie 25 und Busanbindungen zur U-Bahn-Linie U2. Ruhige Lage mit urbaner Infrastruktur und Entwicklungspotenzial.
Eignung / Nutzungsmöglichkeiten
- Büro- und Praxisräume
- Bildungseinrichtung / Tagesbetreuung
- Atelier / Gemeinschaftsfläche
- Umbau zu Loft oder großzügiger Wohneinheit (nach Genehmigung)
Zusammenfassung
Einzigartige Gelegenheit zum Erwerb einer ehemaligen Kindergarteneinheit mit über 300 m² Nutzfläche in solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial. Die Widmung GB II g BB und die bestehenden Raumstrukturen ermöglichen eine flexible Nachnutzung in attraktiver, ruhiger Lage im Herzen von Wien-Donaustadt.
Kontakt & weitere Unterlagen auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Büro- oder Praxisfläche in 1220 Wien zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben erleichtert: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten für Familien. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten optimale Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet. Der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, was die Erreichbarkeit zusätzlich erhöht.
