🌿 Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 15 m² Freifläche – Breitenfurter Straße

1230 Wien

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im 1. Stock eines Neubaus im beliebten 23. Bezirk. Auf rund 57 m² Wohnfläche und zusätzlich 15 m² Freifläche bietet sie ein großzügiges, sonniges Zuhause mit idealer Raumaufteilung – perfekt für Singles, Paare oder Anleger.


📐 Eckdaten im Überblick

  • Adresse: Breitenfurter Straße 487, 1230 Wien

  • Wohnfläche: ca. 57 m²

  • Freifläche (Balkon/Terrasse): ca. 15 m²

  • Stockwerk: 1. Stock (kein Lift)

  • Zimmer: 2 + separate Küche

  • Bauart: Neubau

  • Zustand: gepflegt

  • Ausrichtung: hell – großzügige Fensterflächen

  • Bezug: nach Vereinbarung


🛋 Raumaufteilung

  • Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Freifläche

  • Schlafzimmer in ruhiger Lage

  • Separate Küche mit Fenster

  • Badezimmer mit Wanne

  • Separates WC

  • Vorraum mit Stauraum


🌞 Besonderheiten

  • 15 m² Außenfläche – ideal für Pflanzen, Frühstück oder Entspannung

  • Separate Küche – optimal für Hobbyköche

  • Großzügige Fensterflächen – angenehm helles Wohnklima

  • Gepflegter Zustand – sofort beziehbar oder als Investment geeignet

  • Neubau ohne Lift – geringer Erhaltungsaufwand, geringe Betriebskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

📍 Lage & Infrastruktur – 1230 Wien, Breitenfurter Straße
Die Lage überzeugt durch gute Nahversorgung, schnelle Anbindung und viel Grün rundum. Hier wohnt man ruhig – und ist dennoch gut vernetzt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinien 62A, 64A, 66A – wenige Gehminuten entfernt
Schnellbahnstation Atzgersdorf & U6 Siebenhirten rasch erreichbar
Direktanschluss an die A23 & S1
Nahversorgung & Umgebung:

Supermärkte (Hofer, Billa, Spar) in unmittelbarer Umgebung
Apotheke, Bäckerei & Bankfilialen in Gehweite
Naherholungsgebiete wie Maurer Wald & Liesingbach in der Nähe
Schulen, Kindergärten & Sportanlagen im Grätzl

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Gas
  • Grünblick
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Laminat
  • Massiv
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 106.5 kWh/m2a
  • fGEE G, 4,66
  • gültig bis 18.08.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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