🌿 Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 15 m² Freifläche – Breitenfurter Straße
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im 1. Stock eines Neubaus im beliebten 23. Bezirk. Auf rund 57 m² Wohnfläche und zusätzlich 15 m² Freifläche bietet sie ein großzügiges, sonniges Zuhause mit idealer Raumaufteilung – perfekt für Singles, Paare oder Anleger.
📐 Eckdaten im Überblick
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Adresse: Breitenfurter Straße 487, 1230 Wien
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Wohnfläche: ca. 57 m²
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Freifläche (Balkon/Terrasse): ca. 15 m²
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Stockwerk: 1. Stock (kein Lift)
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Zimmer: 2 + separate Küche
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Bauart: Neubau
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Zustand: gepflegt
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Ausrichtung: hell – großzügige Fensterflächen
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Bezug: nach Vereinbarung
🛋 Raumaufteilung
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Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Freifläche
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Schlafzimmer in ruhiger Lage
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Separate Küche mit Fenster
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Badezimmer mit Wanne
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Separates WC
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Vorraum mit Stauraum
🌞 Besonderheiten
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15 m² Außenfläche – ideal für Pflanzen, Frühstück oder Entspannung
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Separate Küche – optimal für Hobbyköche
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Großzügige Fensterflächen – angenehm helles Wohnklima
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Gepflegter Zustand – sofort beziehbar oder als Investment geeignet
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Neubau ohne Lift – geringer Erhaltungsaufwand, geringe Betriebskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
📍 Lage & Infrastruktur – 1230 Wien, Breitenfurter Straße
Die Lage überzeugt durch gute Nahversorgung, schnelle Anbindung und viel Grün rundum. Hier wohnt man ruhig – und ist dennoch gut vernetzt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien 62A, 64A, 66A – wenige Gehminuten entfernt
Schnellbahnstation Atzgersdorf & U6 Siebenhirten rasch erreichbar
Direktanschluss an die A23 & S1
Nahversorgung & Umgebung:
Supermärkte (Hofer, Billa, Spar) in unmittelbarer Umgebung
Apotheke, Bäckerei & Bankfilialen in Gehweite
Naherholungsgebiete wie Maurer Wald & Liesingbach in der Nähe
Schulen, Kindergärten & Sportanlagen im Grätzl
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Innenliegender Sonnenschutz
- Laminat
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Toilette
Energieausweis
- HWB D, 106.5 kWh/m2a
- fGEE G, 4,66
- gültig bis 18.08.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 4500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 323.789,00 €
- Fläche ca. 57 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 323.789,00 € |
Betriebskosten: | 157,46 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 157,46 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 6611/192
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 323.789,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 57 m2
- Wohnfläche ca. 57 m2
- Nutzfläche ca. 65 m2
- Terrassenfläche ca. 14,6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 106.5 kWh/m2a
- fGEE G, 4,66
- gültig bis 18.08.2029
- Baujahr 2013
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
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🌿 Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 15 m² Freifläche – Breitenfurter Straße
- 1230 Wien
- Zimmer 2
- Fläche ca. 57 m2
- Kaufpreis 323.789,00 €

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