Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im 1. Stock eines Neubaus im beliebten 23. Bezirk. Auf rund 57 m² Wohnfläche und zusätzlich 15 m² Freifläche bietet sie ein großzügiges, sonniges Zuhause mit idealer Raumaufteilung – perfekt für Singles, Paare oder Anleger.
📐 Eckdaten im Überblick
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Wohnfläche: ca. 57 m²
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Freifläche (Balkon/Terrasse): ca. 15 m²
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Stockwerk: 1. Stock (kein Lift)
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Zimmer: 2 + separate Küche
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Bauart: Neubau
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Zustand: gepflegt
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Ausrichtung: hell – großzügige Fensterflächen
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Bezug: nach Vereinbarung
🛋 Raumaufteilung
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Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Freifläche
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Schlafzimmer in ruhiger Lage
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Separate Küche mit Fenster
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Badezimmer mit Wanne
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Separates WC
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Vorraum mit Stauraum
🌞 Besonderheiten
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15 m² Außenfläche – ideal für Pflanzen, Frühstück oder Entspannung
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Separate Küche – optimal für Hobbyköche
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Großzügige Fensterflächen – angenehm helles Wohnklima
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Gepflegter Zustand – sofort beziehbar oder als Investment geeignet
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Neubau ohne Lift – geringer Erhaltungsaufwand, geringe Betriebskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
📍 Lage & Infrastruktur – 1230 Wien, Breitenfurter Straße
Die Lage überzeugt durch gute Nahversorgung, schnelle Anbindung und viel Grün rundum. Hier wohnt man ruhig – und ist dennoch gut vernetzt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien 62A, 64A, 66A – wenige Gehminuten entfernt
Schnellbahnstation Atzgersdorf & U6 Siebenhirten rasch erreichbar
Direktanschluss an die A23 & S1
Nahversorgung & Umgebung:
Supermärkte (Hofer, Billa, Spar) in unmittelbarer Umgebung
Apotheke, Bäckerei & Bankfilialen in Gehweite
Naherholungsgebiete wie Maurer Wald & Liesingbach in der Nähe
Schulen, Kindergärten & Sportanlagen im Grätzl
