Penthouse-Traum über den Dächern Wiens – Wohnen mit Weitblick in der Weyringergasse
Beschreibung
Penthouse-Traum über den Dächern Wiens – Wohnen mit Weitblick in der Weyringergasse
Exklusives Wohnerlebnis auf drei Ebenen
Inmitten des begehrten Botschaftsviertels des 4. Bezirks präsentiert sich dieses beeindruckende Dachgeschoss-Penthouse mit ca. 154,56 m² Wohnfläche und rund 60 m² Freiflächen als echtes Unikat. Die architektonisch durchdachte Gestaltung auf drei Ebenen kombiniert urbanen Luxus mit spektakulärem Ausblick – inklusive Blick auf den Stephansdom und die Wiener Skyline.
Highlights auf einen Blick:
-
Ca. 154,56 m² Wohnfläche, 60 m² Terrassen
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3 Ebenen: Wohnküche und Wohnzimmer oben, Schlafzimmer unten, Terrasse mit Skylineblick ganz oben
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2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs
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Exklusive Miele-Küche mit Kochinsel
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Klimaanlage von Daikin, Fußbodenheizung, hochwertiger Parkett
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Süd- & Nordostterrasse – Sonne von morgens bis abends
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Uneinsichtige Dachterrasse – absolute Privatsphäre
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Lift, Kellerabteil, Fahrradraum vorhanden
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2 Garagenplätze
Raumaufteilung:
1. Ebene:
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Zwei ruhige Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt
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Zwei stilvolle Badezimmer + separates WC
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Zugang über Lift oder elegantes Stiegenhaus
2. Ebene:
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Großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Essbereich
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Helles Wohnzimmer mit raumhohen Fenstern
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Gäste-WC
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wunderschöne Terrasse
3. Ebene:
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Zugang zur uneinsichtigen Dachterrasse mit Lounge-Potenzial
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Panorama-Fernblick über Wien bis zum Stephansdom
Zusätzliche Informationen:
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Gepflegter Altbau, saniert
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Lift direkt ins DG
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Heizsystem: Fußbodenheizung
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Perfekt für Homeoffice, Paare oder Familien mit Stilanspruch
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zwei Garagenplätze können für jeweils 35.000,- EUR zugekauft werden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur & Lage – Alles vor der Haustür Die Weyringergasse 13 bietet urbanes Leben in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens: ruhig, charmant, international – und doch zentral. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie: Hauptbahnhof Wien, U1 „Südtiroler Platz“ Straßenbahnen D, 18, O, Badner Bahn Supermärkte, Apotheken, Bäckereien & Bioläden Restaurants, Cafés, Wochenmärkte Schloss Belvedere & Botanischer Garten für Spaziergänge Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Musikuni & TU Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Getrennte Toiletten
- Glasfaseranbindung
- Gäste-WC
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Massiv
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Südbalkon / -terrasse
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 96.8 kWh/m2a
- fGEE D, 1,8
- gültig bis 18.11.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1250 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.498.000,00 €
- Fläche ca. 154,51 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.498.000,00 € |
Betriebskosten: | 339,15 € |
Heizkosten: | 309,22 € |
Reparaturrücklage: | 400,39 € |
Liftkosten: | 53,92 € |
Umsatzsteuer: | 140,45 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.243,13 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 6611/185
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.498.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 154,51 m2
- Wohnfläche ca. 154,51 m2
- Freie Fläche ca. 60 m2
- Terrassenfläche ca. 60 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 3
- Garagen 2
- HWB C, 96.8 kWh/m2a
- fGEE D, 1,8
- gültig bis 18.11.2029
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
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Penthouse-Traum über den Dächern Wiens – Wohnen mit Weitblick in der Weyringergasse
- 1040 Wien
- Fläche ca. 154,51 m2
- Kaufpreis 1.498.000,00 €

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