Rendite-Villach: Investieren im Wachstumsboom

9500 Villach

Beschreibung

Auf dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.110 m² wird eine Wohnhausanlage mit 16 Wohneinheiten und ein im Kellergeschoß situiertes Parkdeck mit 28 Stellplätzen geplant. Das Gebäude mit der Abmessung von ca. 45 x 16 m weist neben dem erwähnten Kellergeschoß zwei Hauptgeschoße sowie ein zurückgesetztes Dachgeschoß auf und wird im Wesentlichen parallel zur Heizhausstraße positioniert.


Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt entsprechend dem Bestand vom südlichen Teil des Grundstückes. Der bestehende Servitutsweg bleibt im Wesentlichen erhalten. Die neu zu errichtenden 16 Wohneinheiten mit einer Wohnungsgröße von 31,2 m² bis 122,36 m² werden von einem Mittelgang erschlossen und weisen größtenteils zugeordnete Balkone bzw. im südlichen Teil sowie im Dachgeschoß großzügige Terrassen auf.


Das Gebäude wird in mineralischer Bauweise mit Stahlbetondecken und Ziegelwänden samt verputzten Vollwärmeschutz sowie mit teilweise begründen Dachterrassen ausgeführt. An der obersten Geschossdecke ist eine PV-Anlage positioniert.  Das Gebäude ist an das öffentliche Wasser-, Strom- und Kanalnetz sowie an den am Grundstück vorhandenen
Datenleitungen angebunden. 

Baugenehmigung August 2023 erteilt.

Widmung
Das Grundstück Nr. 309/1 ist gem. FLWP (Stand 21.01.2022) als Bauland-Wohngebiet (WG), Grünland und Verkehrsfläche gewidmet. Die gegenständliche Projektplanung
entspricht der Widmung. 

Bebauungsdichte
Entsprechend dem textlichen Bebauungsplan §3 Bauliche Ausnutzung von Baugrundstücken, Absatz 4, ist eine maximale Geschossflächenzahl von max. 0,8 zulässig, welche
beim gegenständlichen Projekt eingehalten wird. (Bruttogeschoßfläche mehr als 1.000 m², mehr als 12 Wohneinheiten, Bauland Wohngebiet mit offener Bebauung)

Grundstücksdaten
Grundstücksgröße: 2.110,53 m2
Bauland Wohngebiet: 1.984,02 m2
Grünland: 125,71 m2
Verkehrsflächen: 0,76 m2

Das geplante Projekt
GFZ-Geschossflächenzahl (0,8 zulässig) ---0,7999
BGF-Bruttogeschossfläche (zulässig) ---1.587,02 m2
BGF-Bruttogeschossfläche (vorhanden)---1.572,46 m2
GFZ-Geschossflächenzahl (vorhanden)---0,79 
(gem. Anlage BGF-Flächenschlüssel)

Wohngebäude
Wohngeschoße: ---3
Anzahl Wohneinheiten: ---16
Wohnnutzfläche (WNFL): ---1.153,80 m2
Ø Wohnungsgröße: ---72,11 m2
Kellerabteile: ---95,08 m2
Fahrradabstellraum: ---57,07 m2
Erschließung (Treppenhäuser, Schleusen. Gänge & Foyer): 111,49 m2

Nebenräume:
(Technik & HWR)--35,77 m2

Nettonutzfläche:
(WNFL, Kellerabteil, Erschließung & Nebenräume)---1.396,14 m2

Parkdeck Nettofläche:
(exkl. Zufahrt & Zugänge Parkdeck)---700,07 m2

Stellplätze
24 Stellplätze für Wohnungen (für Wohnungen >65m² je 2 Stellplätze pro Wohneinheit)
4 Stellplätze für Besucher (min. 10%)
Gesamt: 28 Stellplätze

 

SHARE DEAL MÖGLICH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Villach, eine charmante Stadt im südlichen Österreich, liegt an der Drau im Bundesland Kärnten, nahe den Grenzen zu Slowenien und Italien. Umgeben von atemberaubenden Bergen und in der Nähe des Faaker und Ossiacher Sees, bietet Villach eine beeindruckende Naturkulisse und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Villach ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch wirtschaftlich stark wachsend. Die Stadt beherbergt internationale Konzerne wie Infineon Technologies, die zur dynamischen Wirtschaftsentwicklung beitragen und Villach zu einem attraktiven Standort für Investoren machen. Das Grundstück befindet sich in Völkendorf, einem Stadtteil von Villach mit etwa 5.500 Einwohnern. Zwischen der Villacher Innenstadt und Villach-Warmbad gelegen, bietet Völkendorf eine idyllische Umgebung mit charmanten Wohnvierteln und gepflegten Parks. Villach und Völkendorf bieten somit eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit und wirtschaftlicher Dynamik, ideal für Immobilieninvestitionen.

Ausstattung

  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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