Top gepflegtes Haus mit 2 separaten Wohnungen, Wellnessraum und Büro sowie einer zweiten Bauparzelle!!

3160 Traisen

Beschreibung

Bestmögliche Infrastruktur und ruhige, sonnige Lage!                                             

Das Grundstück ist vollkommen eingefriedet und durch ein elektronisches Tor zu erreichen. Die Einfahrt ist gepflastert.

Ein Gartenhaus mit 2 separaten Räumen / Eingängen, Rauchfang, Strom - bietet sich ideal für eine Sommerküche an!!

Ein herrlich großer, nach Süden ausgerichteter Garten mit Hausbrunnen, einem großen Grillofen, Carport, Garage und überdachtem Eingangsbereich runden dieses tolle Objekt ab!

Auch im Winter werden sie keine kalten Füße bekommen, da im ganzen Haus (außer Keller – hier sind Heizkörper montiert) eine Fußbodenheizung verlegt wurde!

Die verbauten Materialien sind sehr hochwertig – auch wenn sie schon in die „Jahre“ gekommen sind (zB.: Ital. Marmor, Isolierungen der Heizungsrohre, Fenster aus Mahagoni, Installationen der Solar, - und Photovoltaik Anlage, Entkalkungsanlage,…)

 

Es gibt 4 Ebenen: Keller, EG, OG und einen wunderschönen Dachboden

KG.: Lagerraum für Lebensmittel; Partyraum mit Tresor; Waschküche; Trockenraum; Heizungsraum (Gas, feste Brennstoffe, Solar, Photovoltaik (Anschluss für Fernwärme wäre möglich))

EG: Vorraum mit Garderobe; Separates WC mit Fenster und Waschtisch; Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche; Gästezimmer; Schlafzimmer; Küche; Esszimmer; Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet

OG: Helles Stiegenhaus mit Marmortreppen (Möglichkeit für den Einbau eines Treppenliftes); Badezimmer mit Wanne, Dusche; Gästezimmer; Schlafzimmer; Küche; Esszimmer; Wohnzimmer mit großem Balkon nach Süden/Osten ausgerichteter

DG: Große Dusche mit WC und Waschtisch; Fitnessraum mit Infrarotkabine; sehr großes, helles Büro; 2 Abstellräume

 

Möbel, sowie Geräte verbleiben im Haus für ihre geschätzte Verwendung!

 

Das Haus ist ab sofort beziehbar!!!

Grundstück 1: 418m², Grundstück 2: 390m² ; Bauklasse 1 und 2

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 3500 m
  • Krankenhaus 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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