🏡 Bungalow mit großem Garten in ruhiger Lage von Perchtoldsdorf – Plättenstraße 14
In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien gelangt dieser Bungalow mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem rund 773 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Das Haus überzeugt durch seine gute Grundsubstanz, den vorteilhaft angelegten Vorgarten und das große Potenzial, mit überschaubten Sanierungsmaßnahmen zu einem modernen Zuhause im Grünen gestaltet zu werden.
📐 Eckdaten im Überblick
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Adresse: Plättenstraße 14, 2380 Perchtoldsdorf
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Grundstücksfläche: ca. 773 m²
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Wohnfläche: ca. 150 m²
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Baujahr: 1970er-Jahre
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Heizung: Öl-/Pellets-Kombiheizung
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Alternative: Installation einer Luftwärmepumpe möglich (ca. € 35.000 Aufpreis)
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Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Firma Avon deutsche Produktion
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Dachfenster: werden gerade erneuert
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Fassade: derzeit ungedämmt
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Wintergärten: Alu Firma Matauschek
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Dach: auf Wunsch Neudeckung möglich (Aufpreis ca. € 25.000)
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Zustand: leicht sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig
LINK zur 360-Grad-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=VZSPQCdVVDw
🛋️ Raumaufteilung & Nutzung
Der ebenerdige Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die das Leben auf einer Ebene schätzen:
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Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
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Separate Küche mit Fenster
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Drei Schlafzimmer mit guter Belichtung
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Badezimmer und separates WC
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Abstell- bzw. Technikraum
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Direkter Zugang zum Garten über den Wohnbereich
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Potenzial für Garage, Carport oder Wintergarten
🌿 Außenbereich & Grundstück
Das ca. 773 m² große Grundstück bietet Ruhe, Sonne und Gestaltungsfreiheit.
Ein gepflegter Vorgarten bildet den freundlichen Zugang zum Haus, während der hintere Gartenbereich ausreichend Platz für Terrasse, Pool oder Anbauprojekte bietet.
Der vorteilhaft angelegte Vorgarten verleiht dem Objekt zusätzliches Potential für eine repräsentative Zufahrt oder ein einladendes Entrée.
⚙️ Technische Ausstattung
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Öl-/Pellets-Kombiheizung – derzeit in Betrieb
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Optionale Luftwärmepumpe gegen Aufpreis (ca. € 35.000)
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Neue Dachfenster werden installiert
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Kunststofffenster mit Doppelverglasung in gutem Zustand
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Dachsanierung auf Wunsch gegen Aufpreis (ca. € 25.000)
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Fassade ungedämmt – Potenzial zur energetischen Verbesserung
💬 Gerne beraten wir Sie umgehend über weitere Sanierungsmaßnahmen
und mögliche energetische Verbesserungen (Fassadendämmung) – individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
📍 Lage & Infrastruktur – Perchtoldsdorf, Plättenstraße 14
Die Lage in Perchtoldsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Süden Wiens.
Die Kombination aus Ruhelage, Weinbergen, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
🚆 Verkehrsanbindung
S-Bahn-Station Perchtoldsdorf: ca. 7 Minuten mit dem Auto
Autobahnanschluss A21/A23: rasch erreichbar
Busverbindungen Richtung Wien-Liesing (U6/S-Bahn): ca. 10 Minuten Fahrzeit
🛒 Nahversorgung
Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Apotheken, Banken & Post im Ortszentrum
Zahlreiche Restaurants & Heurige fußläufig erreichbar
🎓 Bildung & Freizeit
Kindergärten & Schulen im Ort
Perchtoldsdorfer Heide & Weinberge in Gehdistanz
Sportanlagen, Freibad & kulturelles Angebot in unmittelbarer Umgebung
