Keyfacts:
- Leerstand
- Baugenehmigung seit 2021 für den DG Ausbau vorhanden
- 617m² WNFL
- 896m² erzielbar durch den Aufbau von 2 Stockwerke
Sehr gute Lage da direkt beim Augarten und 3-5 Min. per Auto in die Innenstadt
Beste Infrastrukturelle öffentliche Anbindung
Preisindikation: 1.900.000€ zuzüglich 3% Maklerhonorar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Nordwestbahnstraße erstreckt sich zwischen der Praterstraße und der Taborstraße die bekannt für ihre
Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants ist. Die Gegend bittet eine lebendige Atmosphäre an.
Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig mit U-Bahn-Stationen wie dem Nestroyplatz und dem Praterstern in der
Nähe sowie Straßenbahnlinien und Bushaltestellen.
Zudem befindet sich der Augarten in wenigen Gehschritten ums Eck.
