Sanierungsbedürftiges Bungalow mit Ausbaumöglichkeit und unwiderstehlichem Preis in Perchtoldsdorf

2380 Perchtoldsdorf, Plättenstraße

Beschreibung

LINK zur 360-Grad-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=VZSPQCdVVDw

Zum Verkauf gelangt ein Bungalow mit einer derzeit verbauten Fläche bzw. Wohnfläche von 150 m² (+Dachgeschoss). Dank der für Käufer interessanten Flächenwidmungsbestimmungen ist sogar eine Aufstockung möglich. Somit sind insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche erzielbar !

Grundstücksfläche: 773 m²

Bebauungsweise:

  • Flächenwidmung: BW - Wohngebiet 
  • Bauklasse II
  • offene Bauweise
  • 25% der Bauplatzfläche sind bebaubar mit 2 Wohneinheiten

Das Objekt verfügt über einige spannende Besonderheiten, welche eine Einzigartigkeit verleihen. Den Eingangsbereich betritt man über einen Wintergarten, durch welchen sich ein wunderbarer Blick auf das Grundstück zu jeder Jahreszeit offenbart. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist jeder Raum zentral begehbar. Insgesamt verfügt das Bungalow über 5 Zimmer sowie einen weiteren Wohnbereich im Obergeschoss, in welches Sie über eine Wendeltreppe gelangen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das Badezimmer mit einer Dusche sowie ein getrenntes WC. Die Küche verfügt neben der normalen Ausstattung über eine Abzugshaube und einen Geschirrspüler. Genießen Sie die Wintersonne mit einem warmen Tee in der Hand in einem der drei WIntergärten, welche sich um das Bungalow verteilen. So lässt sich zu jeder Jahreszeit die Natur beobachten und ein Blick ins Grüne werfen. 

Generell befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Zur Beleuchtung dienen Decken-Spots und der Laminatboden entspringt der Marke Medan. Die Kunstoffenster mit Doppelverglasung und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen 30 m² großen Keller.

Gern beraten wir Sie bezüglich vorzunehmender Renovierungs-oder Sanierungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Willkommen in Perchtoldsdorf ! Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf im Bezirk Mödling ist an der südlichen Stadtgrenze von Wien gelegen. Umgeben vom malerischen Wienerwald ist der Ort nicht nur für tolle Wandermöglichkeiten sondern auch für seinen Wein bekannt. Die sonnigen Herbsttage laden zu einem ausgiebigen Spaziergang in der Perchtoldsdorfer Heide sowie dem Naturpark Föhrenberge ein. Besonders die Wege rund um die Josefswarte sind eine beliebte Route. Vom Sport-Flugplatz und Schwimmbad bis hin zu Sommerspielen im Perchtoldsdorfer Burghof hat der Ort einiges zu bieten. Heute erinnern noch zahlreiche mittelalterliche Bauten an die spannende Historie von Perchtoldsdorf. Objektlage : Unmittelbar gegenüber des Grundstücks befindet sich eine Ordination sowie eine Apotheke. Wenige Meter die Plättenstraße entlang befindet sich das große Freizeitzentrum Perchtoldsdorf mit einem umfassenden Angebot wie Schwimmbad mit Saunalandschaft, Sporthalle und Kletterzentrum sowie einer Eisarena. Dort befindet sich auch gleich ein BILLA. 3 Minuten mit dem Auto erreicht man außerdem einen BIPA, Denns Biomarkt und einen Spar Gourmet am Marktplatz. Westfields Shopping City Süd ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und lässt keinen Kaufwunsch offen. Innerhalb von nur 30 Minuten Fahrzeit erreichen Sie mit dem Auto sowohl die Kulturstadt Baden über die E 59 als auch das Stadtzentrum (1. Bezirk) von Wien über die A23. Schulen: Hermann Gmeiner Schule in Hinterbrühl Volksschule in Wiener Neudorf Sportgymnasium Maria Enzersdorf und weitere Angebote in Liesing

Ausstattung

  • Laminat
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Wintergarten
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 3250 m
  • Straßenbahn / Bus 1250 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 2250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 6750 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 750 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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