Toplage Schwarz Lackenau - Exklusive Maisonette-Natur und Stadtnähe!

1210 Wien, Anton-Bosch-Gasse

Beschreibung

Exklusive 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in idyllischer Grünruhelage des 21. Bezirks!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer traumhaften 3-Zimmer Maisonette-Wohnung. Dieses exquisit ausgestattete Schmuckstück, ist im 3. Liftstock eines modernen Niedrigenergiehauses aus dem Jahr 2011 und bietet höchsten Wohnkomfort mit erstklassige Ausstattung.

Einladendes Erdgeschoss mit durchdachtem Grundriss:

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiges Vorzimmer, das den Eingang zu diesem besonderen Zuhause markiert. Das Badezimmer im EG verzaubert mit einer stilvollen Walk-in Dusche und hochwertigen Keuco Armaturen und Möbeln. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Nolte Küche und Topgeräten ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen oder gemütliche Abende zu verbringen. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Loggia, wo Sie entspannte Stunden inmitten der Natur verbringen können.

Das großzügige und sehr ruhig gelegene Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet eine Oase der Entspannung, perfekt für erholsame Nächte.

Praktisches Untergeschoss für die Familie:

Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Vorzimmer, ein geräumiger Schrankraum und ein gemütliches Kinderzimmer, das sich perfekt als Schlafzimmer für Ihre Kleinen eignet. Ein zweites WC bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Innovative Wärmepumpentechnologie für das perfekte Raumklima:

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die innovative Wärmepumpen-Heizung und Kühlung, die durch einen eigenen Brunnen gespeist wird. So genießen Sie stets das perfekte Raumklima, sowohl im Sommer als auch im Winter, dank einer effizienten Deckenheizung-Kühlung.

Hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz:

Die Wohnung wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet. Im Jahr 2021 wurden in den Wohnräumen des Erdgeschosses neue Holzdielen verlegt, während in der Wohnküche und den Nassräumen Designer-Fliesen für ein zeitloses Flair sorgen. Innenliegender Sonnenschutz und Fliegengitter sind bereits installiert. Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Optionaler Tiefgaragenplatz verfügbar:

Für Ihre Mobilität steht ein optionaler Tiefgaragenstellplatz zum Erwerb bereit, der für € 23.000,- angeboten wird. Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie eine Waschküche sind weitere Annehmlichkeiten.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung ist ein echtes Highlight. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

 

Beste Nahversorgung

In unmittelbarer Umgebung findet man Märkte und Läden des täglichen Bedarfs sowie die Shopping Center Nord mit dem Multiplex Kinocenter.

Top Naherholung

Die nahe gelegene Donauinsel bietet Raum für Outdoor-Sports und die Möglichkeit, ohne großen Aufwand regelmäßig frische Luft zu tanken.

Bestens öffentlich vernetzt

Buslinien 34A direkt vor dem Haus,  in ca. 9 Minuten ist man beim Bahnhof Floridsdorf S+U Bahn. Stressfreie Verbindungen in alle Richtungen – auch ohne Auto.

Medizinische Versorgung

Im Fall der Fälle erreicht man das erst 2019 eröffnete, hochmodern ausgestattete Krankenhaus Nord in weniger als 15 Minuten.

  • Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie beste Nahversorgung
  • Märkte wie Billa Plus, Spar, SCN und Apotheke in fußläufiger Entfernung
  • Kindergärten, öffentliche Schulen und renommierte Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung
  • A22 Donaufer-Autobahn in wenigen Minuten erreichbar – in ca. 25 Minuten zum Wiener Flughafen

Sollte ich Ihr Interesse an  dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt haben stehe ich für Fragen oder eine Besichtigung gerne auch am Wochenende unter 0699 102 600 12 oder a.poettinger@valerto.immo zur Verfügung

Die Maisonette befindet sich in der begehrten Umgebung der Schwarz Lackenau in Floridsdorf. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit bequemem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine breite Palette von Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur Donauinsel und der umgebenden Natur bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege, Spazierwege und Erholungsgebiete für einen aktiven und ausgeglichenen Lebensstil.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Erdwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB B, 25 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,72

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2250 m
  • Höhere Schule 1250 m

Sonstige

  • Geldautomat 1250 m
  • Bank 1250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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