Bestandshaus
Fläche GS 312 m2
vollerschlossen
Bebaubarkeit 80/50/50 GS (derzeit ca. 80m2 auf zwei Etagen)
Abriss und oder Ausbau möglich
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Laubengasse im 17. Bezirk von Wien bietet eine erstklassige Lage zum Wohnen aus verschiedenen Gründen:
Verkehrsanbindung: Die Laubengasse ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Dies erleichtert den Bewohnern die Mobilität und ermöglicht einen einfachen Zugang zu anderen Teilen der Stadt.
Nahversorgung: In der Laubengasse und ihrer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Dienstleistungen ermöglichen.
Grünflächen: Der 17. Bezirk ist für seine schönen Parks und Grünflächen bekannt, darunter der Pötzleinsdorfer Park. Die Bewohner der Laubengasse können die Natur in unmittelbarer Nähe genießen.
Bildungseinrichtungen: In der Nähe der Laubengasse gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu höheren Schulen. Dies ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Kulturelle Vielfalt: Der 17. Bezirk ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Restaurants mit internationaler Küche und kulturelle Sehenswürdigkeiten.
Sicherheit: Die Laubengasse und die umliegenden Straßen gelten als sicher, was die Lebensqualität und das Wohlbefinden der Bewohner erhöht.
