AI funktioniert nicht

Warum künstliche Intelligenz Ihre Immobilie nicht zuverlässig bewerten kann..

Künstliche Intelligenz beeindruckt mit schnellen Antworten. Doch Geschwindigkeit ist nicht gleich Genauigkeit – besonders bei der Immobilienbewertung.

Wie funktioniert KI eigentlich? Programme wie ChatGPT werden mit großen Mengen an Texten und Daten trainiert. Dabei lernen sie, welche Informationen häufig miteinander vorkommen. Stellen Sie eine Frage, berechnet die KI Schritt für Schritt, welche Wörter oder Zahlen als Antwort wahrscheinlich passen. Sie formuliert also eine plausible Antwort– überprüft aber nicht automatisch, ob diese tatsächlich stimmt.

Auch spezielle Immobilienbewertungsprogramme arbeiten mit Wahrscheinlichkeiten. Sie vergleichen beispielsweise Größe, Bezirk und veröffentlichte Angebotspreise und leiten daraus einen geschätzten Wert ab.

Ein Beispiel: Wenn ähnliche Wohnungen durchschnittlich mit 6.000 Euro pro Quadratmeter angeboten werden, könnte eine KI für eine 60-m²-Wohnung einen Wert von 360.000 Euro errechnen. Das klingt präzise. Doch die KI weiß nicht automatisch, ob die Wohnung laut ist, umfassend saniert werden muss, keinen Lift besitzt oder bereits langfristig vermietet ist.

Außerdem unterscheiden sich veröffentlichte Angebotspreise häufig von tatsächlich erzielten Verkaufspreisen.

Warum das in Österreich besonders wichtig ist Mietrecht, Widmung, Grundbuch, Gebäudezustand und Mikrolage können den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen.

Das österreichische Liegenschaftsbewertungsgesetz nennt daher unterschiedliche Bewertungsverfahren, die zum jeweiligen Objekt passen müssen. Auch die Immobiliendaten von Statistik Austria liefern lediglich regionale Durchschnittswerte – keine verlässliche Bewertung Ihrer konkreten Wohnung.

Fazit: KI erkennt Muster. Ein Immobilienprofi erkennt den Unterschied.

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Quelle zur Funktionsweise von KI: Sprachmodellen. OpenAI – Wahrscheinlichkeiten bei