LINK zur 360-Grad-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=VZSPQCdVVDw
Zum Verkauf gelangt hier ein gut gelegenes Grundstück mit Altbestand in perchtoldsdorfer Bestlage. Maximal erzielbar sind insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche!
Grundstücksfläche: 773 m²
Die Wohnfläche des Bestandsobjektes beläuft sich auf ca. 150m2 die auf 4 Zimmer einer separaten Küche und 3 Wintergärten aufgeteilt werden. Das Bestandsobjekt ist teilunterkellert und hat einen Dachboden welchen man durch eine Wendeltreppe erreichen kann — beide Flächen sind NICHT in den 150m2 mit inbegriffen!
Gerne übernimmt der Eigentümer, bei einem schriftlichen Angebot, die Kosten für die Bestellung eines Statikers um festzustellen ob die Aufstockung möglich ist.
Andere kleinere Renovierungsarbeiten werden bei Wunsch und nach Rücksprache ebenso vom Eigentümer getragen!!!
Bebauungsweise:
- Flächenwidmung: BW - Wohngebiet
- Bauklasse II
- offene Bauweise
- 25% der Bauplatzfläche sind bebaubar mit 2 Wohneinheiten
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Gern beraten wir Sie bezüglich vorzunehmender Bau-oder Sanierungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Perchtoldsdorf !
Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf im Bezirk Mödling ist an der südlichen Stadtgrenze von Wien gelegen. Umgeben vom malerischen Wienerwald ist der Ort nicht nur für tolle Wandermöglichkeiten sondern auch für seinen Wein bekannt. Die sonnigen Herbsttage laden zu einem ausgiebigen Spaziergang in der Perchtoldsdorfer Heide sowie dem Naturpark Föhrenberge ein. Besonders die Wege rund um die Josefswarte sind eine beliebte Route. Vom Sport-Flugplatz und Schwimmbad bis hin zu Sommerspielen im Perchtoldsdorfer Burghof hat der Ort einiges zu bieten. Heute erinnern noch zahlreiche mittelalterliche Bauten an die spannende Historie von Perchtoldsdorf.
Objektlage :
Unmittelbar gegenüber des Grundstücks befindet sich eine Ordination sowie eine Apotheke. Wenige Meter die Plättenstraße entlang befindet sich das große Freizeitzentrum Perchtoldsdorf mit einem umfassenden Angebot wie Schwimmbad mit Saunalandschaft, Sporthalle und Kletterzentrum sowie einer Eisarena. Dort befindet sich auch gleich ein BILLA. 3 Minuten mit dem Auto erreicht man außerdem einen BIPA, Denns Biomarkt und einen Spar Gourmet am Marktplatz.
Westfields Shopping City Süd ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und lässt keinen Kaufwunsch offen.
Innerhalb von nur 30 Minuten Fahrzeit erreichen Sie mit dem Auto sowohl die Kulturstadt Baden über die E 59 als auch das Stadtzentrum (1. Bezirk) von Wien über die A23.
Schulen:
Hermann Gmeiner Schule in Hinterbrühl
Volksschule in Wiener Neudorf
Sportgymnasium Maria Enzersdorf
und weitere Angebote in Liesing
